房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终5732号

被上诉人通过司法拍卖的形式取得涉案房屋的产权后，其对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。上诉人系通过与房屋原产权人签订租赁合同而取得涉案房屋的使用权，现上诉人与涉案房屋原产权人所签的租赁合同已经到期，且作为涉案房屋产权人的被上诉人与上诉人亦不能就涉案房屋的续租事宜达成一致，故被上诉人要求上诉人搬离涉案房屋，于法有据。至于上诉人主张其与房屋原产权人已经达成明确的续租意向，且租赁涉案房屋用于办学，已经具有一定的影响，然上诉人并未就此提供相应的证据材料予以证明，且在上诉人与被上诉人就后续租赁无法达成一致的情况下，此亦不能作为上诉人要求继续占有涉案房屋的正当理由，故上诉人以此为由要求继续租赁系争房屋，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，原审判决并无不当，应予维持。上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币5,517.40元，由上诉人武广负担。本判决为终审判决。审　判　长　　毛海波代理审判员　　李　兴代理审判员　　孙　飞二〇一六年六月三十日书　记　员　　倪　非附：相关法

被上诉人通过司法拍卖的形式取得涉案房屋的产权后，其对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。上诉人系通过与房屋原产权人签订租赁合同而取得涉案房屋的使用权，现上诉人与涉案房屋原产权人所签的租赁合同已经到期，且作为涉案房屋产权人的被上诉人与上诉人亦不能就涉案房屋的续租事宜达成一致，故被上诉人要求上诉人搬离涉案房屋，于法有据。至于上诉人主张其与房屋原产权人已经达成明确的续租意向，且租赁涉案房屋用于办学，已经具有一定的影响，然上诉人并未就此提供相应的证据材料予以证明，且在上诉人与被上诉人就后续租赁无法达成一致的情况下，此亦不能作为上诉人要求继续占有涉案房屋的正当理由，故上诉人以此为由要求继续租赁系争

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终5732号上诉人（原审被告）武广，XX年XX月XX日出生，汉族。委托代理人张继民，上海金仕维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张秀芹，XX年XX月XX日出生，汉族。委托代理人吴纯，上海市达辰律师事务所律师。委托代理人袁荣衍，上海市达辰律师事务所律师。上诉人武广因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2016）沪0112民初5……