商品房预售合同纠纷 （2018）粤12民终290号

该案系商品房预售合同纠纷。梁永球、莫素华与进南公司于2013年7月17日签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应恪守。针对双方的争议问题，该院分别作如下认定：一、关于梁永球、莫素华要求判令进南公司立即将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并为梁永球、莫素华办理案涉商品房的房地产权属证书等手续的请求。由于案涉商品房所在的楼房至今尚未通过规划验收，以致未能在建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续。因此，在案涉商品房至今尚未具备办理备案及权属登记所必需条件的情形下，梁永球、莫素华的该项请求，该院不予支持。二、关于梁永球、莫素华要求进南公司支付逾期办证违约金的问题。该案中，虽然案涉商品房至今尚未具备办理备案及权属登记所必需条件，但不影响梁永球、莫素华依约定主张逾期办证的违约金。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，进南公司应在商品房交付使用后60日内即2017年1月23日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该案中，由于进南公司并未能举证证明其已在合同约定的办证期限内将有关办理房屋

梁永球、莫素华商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终290号上诉人（原审原告）：梁永球，男，1973年3月2日出生，汉族，身份证住址肇庆市端州区。上诉人（原审原告）：莫素华，女，1972年4月21日出生，汉族，身份证住址肇庆市端州区。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：李璐、李小玲，均为广东曜政律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肇庆市进南房地产开发有限公司，住所地：肇庆市端州区棠岗路6……