经济适用房转让合同纠纷 （2021）苏01民终328号

本案中，双方所买卖的房屋性质为经济适用房。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。从主体角度而言，经济适用住房的申购主体应当以家庭为单位，在本市实际居住的一对夫妇为一个申购家庭。本案中，刘永泉、韩改娣无任何亲属关系，非同一申购家庭，韩改娣并不具备经济适用房的申购主体资格。刘永泉与韩改娣以二人名义购买案涉经济适用房的行为，违反行政法规的强制性规定。从上市出售角度而言，经济适用住房在取得《房屋权证》和《国有土地使用证》5年后，方可按市场价上市出售。本案中，案涉房屋的《房屋所有权证》《国有土地使用证》登记日期均系2010年，而刘永泉、韩改娣于2004年11月3日签订《房屋买卖协议》，约定将案涉经济适用住房出售。综上，刘永泉、韩改娣之间的房屋买卖合同无效，故韩改娣要求刘永泉协助办理南京市雨花台区景明佳园集景苑13幢1单元302室1%的不动产变更登记手续，变更登记至韩改娣名下，于法无据，应不予支持。刘永泉在一审中提出反诉，后又申请撤回，应予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民

本案中，双方所买卖的房屋性质为经济适用房。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。从主体角度而言，经济适用住房的申购主体应当以家庭为单位，在本市实际居住的一对夫妇为一个申购家庭。本案中，刘永泉、韩改娣无任何亲属关系，非同一申购家庭，韩改娣并不具备经济适用房的申购主体资格。刘永泉与韩改娣以二人名义购买案涉经济适用房的行为，违反行政法规的强制性规定。从上市出售角度而言，经济适用住房在取得《房屋权证》和《国有土地使用证》5年后，方可按市场价上市出售。本案中，案涉房屋的《房屋所有权证》《国有土地使用证》登记日期均系2010年，而刘永泉、韩改娣

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终328号上诉人（原审原告）：韩改娣，女，1958年1月2日出生，汉族，户籍地南京市雨花台区。委托诉讼代理人：曹义怀，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：向国辉，系韩改娣丈夫。被上诉人（原审被告）：刘永泉，男，1952年5月27日出生，汉族，户籍地南京市秦淮区。委托诉讼代理人：吴玉豪，江苏丰典律师事务所律师。委托诉讼代理人……