建设用地使用权合同纠纷 （2019）粤13民终4476号

上诉人“怠于行使合同权利”没有事实和法律依据。首先，在立基公司依约履行付款义务后，被上诉人金鹏总公司未依约将案涉土地国土证及规划手续复印件交给立基公司已构成违约，此时上诉人享有履行抗辩权；另一方面，法律并没有明确规定合同一方依约履行义务后，另一方不依约履行义务的，守约方若在一定期限内不解除合同或不追究对方违约责任，即构成怠于行使合同权利。上诉人依法主张解除合同没有违反法律规定，也没有损害国家、集体及任何第三人的合法利益，因此原审判决认定上诉人怠于行使合同权利及合同行为是错误的。3、即使合同双方当事人均有怠于履行合同行为，案涉合同长期得不到实际履行系双方当事人共同所致，合同解除后，案涉土地及其升值归被上诉人，案涉款项及利息归上诉人，合情合理合法。案涉合同签订以来，在我国房地产价值大幅飙升的大环境下，案涉土地产生巨大升值。假如当初被上诉人金鹏总公司依约履行合同义务，案涉土地如今已在上诉人名下，现今该土地的巨大升值将为上诉人带来丰厚的投资回报。退一步讲，即便合同双方当事人均存在怠于履行合同行为，对合同得不到实际履行均有过错，在合同解除的情况下，被上诉人金鹏总公司返还上诉人已支付的购地款本金及

上诉人“怠于行使合同权利”没有事实和法律依据。首先，在立基公司依约履行付款义务后，被上诉人金鹏总公司未依约将案涉土地国土证及规划手续复印件交给立基公司已构成违约，此时上诉人享有履行抗辩权；另一方面，法律并没有明确规定合同一方依约履行义务后，另一方不依约履行义务的，守约方若在一定期限内不解除合同或不追究对方违约责任，即构成怠于行使合同权利。上诉人依法主张解除合同没有违反法律规定，也没有损害国家、集体及任何第三人的合法利益，因此原审判决认定上诉人怠于行使合同权利及合同行为是错误的。3、即使合同双方当事人均有怠于履行合同行为，案涉合同长期得不到实际履行系双方当事人共同所致，合同解除后，案涉土地及其升

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终4476号上诉人一（原审原告)：惠州市创志业贸易有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头新澳大道六街。法定代表人：李佛汉，总经理。委托诉讼代理人：朱锋，广东广之洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：古宇东，系公司员工。上诉人二（原审被告）：惠阳金鹏实业有限公司(原名为惠阳金鹏实业总公司)，住所地：惠阳区淡水通惠花园1号楼C单元701房（仅供办公使……