房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终555号

“承租人能否续租的决定权在甲方”从而否定邹光永享有优先承租权属事实认定错误。案涉房屋租赁合同第3.5条“视为乙方放弃优先承租权”的内容明确了邹光永享有优先承租权。鹏瑞利公司单方决定是否续租的权利与邹光永的优先承租权不冲突。上述条文中鹏瑞得公司有权按届时的实际情况单方面决定是否同意乙方续租是指鹏瑞利公司作为案涉房屋的出租人、所有权人，享有租赁期满是否继续出租房屋的权利，即租赁期满鹏瑞利公司不再对外出租该房屋时，鹏瑞利公司有权单方决定拒不同意邹光永续租，但若鹏瑞利公司要继续对外出租该房屋，同等条件下邹光永优先于其他第三方享有承租的权利，该权利与鹏瑞利公司享有的单方决定不再续租的权利并不矛盾。2.案涉房屋租赁合同第3.5条属于格式条款，即使存在冲突，也应做有利于邹光永的解释。案涉房屋租赁合同系鹏瑞利公司为重复使用而预先拟定，其中第3.5条在订立合同时未与邹光永协商，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款的规定，第3.5条属于格式条款。鹏瑞利公司系合同提供方，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对上述条款应做有利于邹光永的解释，即认定邹光永享有优先承租权，否认鹏瑞利公司享有是否

“承租人能否续租的决定权在甲方”从而否定邹光永享有优先承租权属事实认定错误。案涉房屋租赁合同第3.5条“视为乙方放弃优先承租权”的内容明确了邹光永享有优先承租权。鹏瑞利公司单方决定是否续租的权利与邹光永的优先承租权不冲突。上述条文中鹏瑞得公司有权按届时的实际情况单方面决定是否同意乙方续租是指鹏瑞利公司作为案涉房屋的出租人、所有权人，享有租赁期满是否继续出租房屋的权利，即租赁期满鹏瑞利公司不再对外出租该房屋时，鹏瑞利公司有权单方决定拒不同意邹光永续租，但若鹏瑞利公司要继续对外出租该房屋，同等条件下邹光永优先于其他第三方享有承租的权利，该权利与鹏瑞利公司享有的单方决定不再续租的权利并不矛盾。2.案

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终555号 上诉人（原审原告）：邹光永，男，汉族，1974年2月21曰出生，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：刘法，北京市惠城（成都）律师事务所。 委托诉讼代理人：李欣，北京市惠城（成都）律师事务所。 被上诉人（原审被告）：鹏瑞利（成都）实业有限公司。住所地：四川省成都市青羊区光华北三路**。 法定代表人：PuaseckGuan，董……