房屋买卖合同纠纷 （2013）浙杭民终字第2323号

王水定、堡业公司签订的《房屋转让合同》系双方真实意思表示，根据有关法律规定，双方均应依约履行各自义务。根据该合同第八条约定，堡业公司应在2011年3月31日前将符合约定条件的房屋交付受让人使用，但堡业公司并未履行上述交房义务且没有约定或法定的免责事由，故应依约承担违约责任。根据该合同第九条约定，逾期交房不超过90日的，逾期违约金按已交付房屋价款万分之二计算，超过90日后按已交付房屋价款万分之五计算。若按已付房屋价款万分之五计算，则相当于堡业公司应赔偿的租金损失为1167182.8×5÷10000÷64.80≈4.2元／平方米·天。现被告延期交房已逾两年，若按合同约定计算违约金，则堡业公司应承担的违约金明显高于王水定的实际损失，故堡业公司请求降低违约金，符合法律规定，该院予以支持。王水定、堡业公司明知案涉房屋尚未建成、未领取权属证书而进行买卖，违反了有关房地产管理法，均应承担由此造成的风险。因此，对于堡业公司应支付的延期交房违约金，该院综合考虑同地段同类房屋的租金标准、合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，酌情确定为每日按已付房款的万分之一计算。经计算，从2011年4月1日起

王水定、堡业公司签订的《房屋转让合同》系双方真实意思表示，根据有关法律规定，双方均应依约履行各自义务。根据该合同第八条约定，堡业公司应在2011年3月31日前将符合约定条件的房屋交付受让人使用，但堡业公司并未履行上述交房义务且没有约定或法定的免责事由，故应依约承担违约责任。根据该合同第九条约定，逾期交房不超过90日的，逾期违约金按已交付房屋价款万分之二计算，超过90日后按已交付房屋价款万分之五计算。若按已付房屋价款万分之五计算，则相当于堡业公司应赔偿的租金损失为1167182.8×5÷10000÷64.80≈4.2元／平方米·天。现被告延期交房已逾两年，若按合同约定计算违约金，则堡业公司应承担

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第2323号上诉人（原审原告）：王水定。委托代理人：汪政、张会佳。被上诉人（原审被告）：杭州堡业建设有限公司。法定代表人：曹春法。委托代理人：史源。上诉人王水定因与被上诉人杭州堡业建设有限公司（以下简称堡业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2013）杭江民初字第597号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年7月……