房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终8号

汪亚娟与绿地置业公司签订的《定向开发合同》，具备商品房买卖合同的基本内容，且已向绿地置业公司支付部分购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”之规定，案涉合同实为商品房买卖合同。汪亚娟、绿地置业公司签订上述合同时，绿地置业公司并未取得合同所涉房屋的商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”之规定，绿地置业公司于2018年3月23日取得绿地国际金融城A01-1地块《武汉市商品房预售许可证》，故法院认定案涉合同合法有效，双方当事人均应按照上述合同约定的内容履行合同义务。本案双方当事人争议的焦点是：1.案涉《定向开发合同》是否应当解除；2.绿地置业公司是否应当承担违约责任。关于《定向开发合同》是否应

汪亚娟与绿地置业公司签订的《定向开发合同》，具备商品房买卖合同的基本内容，且已向绿地置业公司支付部分购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”之规定，案涉合同实为商品房买卖合同。汪亚娟、绿地置业公司签订上述合同时，绿地置业公司并未取得合同所涉房屋的商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终8号上诉人（原审原告）：汪亚娟，女，1977年2月8日出生，满族，居民身份证住址河北省唐山市玉田县。委托诉讼代理人：李永强，河南正臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓明，河南正臻律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉绿地滨江置业有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区诚善里47号。法定代表人：陆建锋，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：官……