房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终1741号

原告与被告签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，内容合法，该合同合法有效。原告按照约定向被告支付了房屋预付金，被告未在约定的期限办理房屋过户手续，其原因是被告的一套房屋被法院查封，无法办理过户手续，经原告催办后，被告应当及时履行已生效判决确定的法律义务，及时办理房屋过户手续，但被告未在合理时间内积极办理房屋过户手续，因此，被告的行为违反合同约定，应当承担违约责任。被告的违约行为导致合同目的无法实现，且在庭审中，原告在被告提出优惠的前提下拒绝接受房屋，因此，双方签订的《房地产买卖契约》依法应当予以解除。被告抗辩称双方未约定办理过户时间，但从合同约定看，2018年9月10日为正式交付时间，正式交付含有办理过户手续的交付内容，且双方在2018年9月10日办理过户手续的行为同样表明双方办理过户手续时间为2018年9月10日。原告购买两套房屋目的是开办餐厅，该用途被告明知，由于一套房屋被查封，致使无法两套房屋同时购买，合同目的无法实现，被告的抗辩理由不能成立。原告主张的违约金请求，被告提出约定过高，根据本案实际情况，原告的损失为资金的利息损失，一审法院按照中国人民银行同期贷款利率4.35％

原告与被告签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，内容合法，该合同合法有效。原告按照约定向被告支付了房屋预付金，被告未在约定的期限办理房屋过户手续，其原因是被告的一套房屋被法院查封，无法办理过户手续，经原告催办后，被告应当及时履行已生效判决确定的法律义务，及时办理房屋过户手续，但被告未在合理时间内积极办理房屋过户手续，因此，被告的行为违反合同约定，应当承担违约责任。被告的违约行为导致合同目的无法实现，且在庭审中，原告在被告提出优惠的前提下拒绝接受房屋，因此，双方签订的《房地产买卖契约》依法应当予以解除。被告抗辩称双方未约定办理过户时间，但从合同约定看，2018年9月10日为正式交付时间，正

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1741号 上诉人(原审原告)：樊玉堂，男，1986年6月26日出生，汉族，个体，初中文化程度，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：耿靖婷，宁夏诚托律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：杜鹏程，男，1969年5月11日出生，汉族，系公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人樊玉堂、杜鹏程房屋买卖合同纠纷一案，不……