土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）冀04民终866号

土地承包经营权出租合同是出租人将个人取得的农村土地承包经营权出租给承租人，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国物权法》第一百二十八条之规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。焦文元、焦振喜双方对租赁期限没有约定，属于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，故焦振喜要求焦文元返还责任田0.41亩，并将该责任田上的建筑物清理干净恢复地貌的要求于法有据。予以支持；焦文元要求焦振喜将建筑物五间房依现在的市场价格折价给原告的辩解意见，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条规定，判决被告焦文元在本判决生效后十日内将原告焦振喜的责任田0.41亩返还给焦振喜，并将该责任田上的建筑物清理干净恢复地貌。案件受理费100元，由焦文元负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理查明，本院二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，被上诉人将案涉土地出租给原审第三人李海旺使用，没有订立书面合同，未约定期

土地承包经营权出租合同是出租人将个人取得的农村土地承包经营权出租给承租人，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国物权法》第一百二十八条之规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。焦文元、焦振喜双方对租赁期限没有约定，属于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，故焦振喜要求焦文元返还责任田0.41亩，并将该责任田上的建筑物清理干净恢复地貌的要求于法有据。予以支持；焦文元要求焦振喜将建筑物五间房依现在的市场价格折价给原告的辩解意见，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百二十八条、《

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终866号上诉人（原审被告）：焦文元（曾用名焦步永），男，1957年04月16日出生，汉族，住临漳县。被上诉人（原审原告）：焦振喜（曾用名焦振希），男，1953年11月01日出生，汉族，住临漳县。原审第三人：李海旺，男，1970年1月24日出生，汉族，住临漳县。上诉人焦文元因与被上诉人焦振喜及原审第三人李海旺土地承包经营权出租合同纠纷一……