土地租赁合同纠纷 （2019）黔27民终1698号

本案争议焦点为：一、原、被告达成的口头租赁协议是否应当解除；二、被告是否应当承担赔偿责任；三、若被告承担赔偿责任，赔偿金额如何确定。一、关于原、被告达成的口头租赁协议是否应当解除的问题。2009年，原、被告口头约定，原告严国辉以每年租金500元租赁被告田茂春位于瓮安县江界河镇××组地名为“小湾”的土地用于修建养殖场。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”及《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”的规定，原、被告间土地租赁合同成立。因被告对原告解除合同的诉请无意见，且现租赁土地上建筑物已因田茂春用于申请城乡建设用地增减挂钩并已复垦。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，原告严国辉现诉请解除土地租赁合同，于法有据，予以支持。二、关于被告是否应承担赔偿责

本案争议焦点为：一、原、被告达成的口头租赁协议是否应当解除；二、被告是否应当承担赔偿责任；三、若被告承担赔偿责任，赔偿金额如何确定。一、关于原、被告达成的口头租赁协议是否应当解除的问题。2009年，原、被告口头约定，原告严国辉以每年租金500元租赁被告田茂春位于瓮安县江界河镇××组地名为“小湾”的土地用于修建养殖场。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”及《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔27民终1698号上诉人（原审被告）：田茂春，男，汉族，1974年2月12日生，贵州瓮安人，住所地贵州省。委托诉讼代理人：左永发，系贵州雄道律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢道友，系贵州雄道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严国辉，男，汉族，1984年3月7日生，贵州瓮安人，住所地贵州省。上诉人田茂春与被上诉人严国辉土地租赁……