房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终13871号

双方当事人签署《还款计划》均确认余维分期向陈浩星、赵德智退还购房款397236元和赔偿经济损失152764元，属于双方真实意思表示，无违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以采纳，双方当事人应依约履行。故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，余维在签订《还款计划》后仅向陈浩星、赵德智支付了款项100000元，其余款项至今未付，已构成违约。陈浩星、赵德智诉请要求余维支付尚欠的款项共计450000元，理据充分，一审法院予以支持。对于陈浩星、赵德智提出的违约金主张，陈浩星、赵德智要求违约金按照月利率2%的标准计算，理据不成立，一审法院不予采纳。虽然《还款计划》约定违约金的计算标准为每30日为10000元，但该违约金的计算标准过高。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，一审法院酌情调整为以450000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自

双方当事人签署《还款计划》均确认余维分期向陈浩星、赵德智退还购房款397236元和赔偿经济损失152764元，属于双方真实意思表示，无违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以采纳，双方当事人应依约履行。故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，余维在签订《还款计划》后仅向陈浩星、赵德智支付了款项100000元，其余款项至今未付，已构成违约。陈浩星、赵德智诉请要求余维支付尚欠的款项共计450000元，理据充分，一审法院予以支持。对于陈浩星、赵德智提出的违约金主张，陈浩星、赵德智要求违约金按照月利率2%的标准计算，理据不成立，一审法院不予采纳。虽然《还款计划》约定违约金的计算标准为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13871号上诉人（原审被告）：余维，男，1968年8月24日出生，汉族，住广东省阳西县。委托诉讼代理人：陈永辉，广东青晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈浩星，男，1987年10月9日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：赵德智，男，1981年12月15日出生，汉族，住广东省是广州市番禺区。上述两被上诉人共同……