房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终2926号

本案的争议焦点是案涉房屋租赁合同双方是否已经履行完毕，美克斯公司管理人能否行使解除权解除合同。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。美克斯公司认为案涉租赁合同双方还未履行完毕，其管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知海联汽修中心，视为解除合同。海联汽修中心认为其已经履行了向美克斯公司支付150万元租金的义务，海联汽修中心的合同义务已经履行完毕，美克斯公司管理人无权依据该条规定解除合同。一审认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百条规定，当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。美克斯公司的执行董事陈月祥向海联汽修中心出具承诺书是其真实的意思表示，海联汽修中心亦表示同意，视为双方达成约定抵销的合意，即通过美克斯公司应收取海联汽修中心的房租来抵销应归还给海联汽修中心的借款。但是美克斯公司执行董事承诺在未还清借款

本案的争议焦点是案涉房屋租赁合同双方是否已经履行完毕，美克斯公司管理人能否行使解除权解除合同。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。美克斯公司认为案涉租赁合同双方还未履行完毕，其管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知海联汽修中心，视为解除合同。海联汽修中心认为其已经履行了向美克斯公司支付150万元租金的义务，海联汽修中心的合同义务已经履行完毕

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2926号上诉人（原审被告）：嘉兴市南湖区城东海联汽车维修服务中心（普通合伙）。住所地：浙江省嘉兴市南湖区天德汽配城12幢03、05号商铺。统一社会信用代码：91330402556155868P。执行事务合伙人：徐新欢，该公司总经理。委托诉讼代理人：李胜华，海盐县武原法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：嘉兴市美克斯投资有限公司……