房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终1116号

张艳玲蒋青良双方就顶账房买卖事宜进行磋商并达成买卖合意系双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。张艳玲作为买方负有全额支付购房款的义务，蒋青良作为卖方应当提供符合约定的明确房源。现蒋青良未能向张艳玲提供确定且符合约定的房产以最终订立买卖合同，未能订立合同的责任在蒋青良，张艳玲为此向蒋青良支付的定金有权主张蒋青良返还，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，其向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，张艳玲在2016年已经知晓蒋青良自天马售楼处离职且可能存在蒋青良占用张艳玲交付的购房定金20000的事实，即可以推定蒋青良在2016年底既已知道或者应当知道其权利受到损害，诉讼时效应自2016年底起算，张艳玲辩称其委托亲戚孙淑芬在此期间多次向蒋青良主张权利，但未能举证证明，对其主张，一审法院不予认可，蒋青良以张艳玲之诉请超过诉讼时效进行抗辩，于法有据，一审法院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、

张艳玲蒋青良双方就顶账房买卖事宜进行磋商并达成买卖合意系双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。张艳玲作为买方负有全额支付购房款的义务，蒋青良作为卖方应当提供符合约定的明确房源。现蒋青良未能向张艳玲提供确定且符合约定的房产以最终订立买卖合同，未能订立合同的责任在蒋青良，张艳玲为此向蒋青良支付的定金有权主张蒋青良返还，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，其向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，张艳玲在2016年已经知晓蒋青良自天马售楼处离职且可能存在蒋青良占用张艳玲

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终1116号上诉人（原审原告）：张艳玲，女，1959年2月10日出生，汉族，住黑龙江省克东县。委托诉讼代理人：谢光义，山东智宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙淑芬，女，系张艳玲小姑姐。被上诉人（原审被告）：蒋青良，男，1990年6月12日出生，汉族，户籍地山东省栖霞市，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：赵锦哲，山东瀛伟律师事务所律……