房屋租赁合同纠纷 （2019）苏11民终3135号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，秦荣民将商铺租赁给孙丹斌时，孙丹斌接收了商铺，还接收了商铺内的样品门若干扇。秦荣民陈述样品门的转让金额为15万元，未提供充足的证据证明。孙丹斌虽陈述支付的全部款项均为租金，但租赁合同约定租金为60000元，孙丹斌除2019年4月14日转账3000元给秦荣民外，在租赁期限届满前即2019年2月14日前已支付给秦荣民129000元，该款已超过正常租金数额。孙丹斌微信转账付款给秦荣民后，秦荣民又向其催要款项时，孙丹斌承诺继续给付，但始终未称给付的系下一年度的租金，也未以租金未到期为由拒绝给付，故孙丹斌给付的系应履行的款项。秦荣民关于孙丹斌给付的款项中包含样品门的转让款的陈述，所转让的商铺内确有样品门若干扇的事实与孙丹斌的微信转账记录、对话相印证，故一审法院对该129000元不仅包括租金60000元，还包括样品门的转让款的事实予以认定。孙丹斌在秦荣民催要下给付的租金之外的69000元应为样品门的转让款。孙丹斌于2019年4月14日转账支付的3000元视为租赁合同届满后支付的逾期腾房占有使用费。现秦荣民要求孙丹斌腾空房屋

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，秦荣民将商铺租赁给孙丹斌时，孙丹斌接收了商铺，还接收了商铺内的样品门若干扇。秦荣民陈述样品门的转让金额为15万元，未提供充足的证据证明。孙丹斌虽陈述支付的全部款项均为租金，但租赁合同约定租金为60000元，孙丹斌除2019年4月14日转账3000元给秦荣民外，在租赁期限届满前即2019年2月14日前已支付给秦荣民129000元，该款已超过正常租金数额。孙丹斌微信转账付款给秦荣民后，秦荣民又向其催要款项时，孙丹斌承诺继续给付，但始终未称给付的系下一年度的租金，也未以租金未到期为由拒绝给付，故孙丹斌给付的系应履行的款项。秦

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3135号上诉人（原审被告）：孙丹斌，男，1990年3月22日生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：陈荣富，镇江市丹徒区正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：秦荣民，男，1965年12月21日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：吴剑波，江苏东臻律师事务所律师。上诉人孙丹斌与被上诉人秦荣民房屋租赁合同纠纷一案，不服镇江市丹徒区人……