房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终2871号

伏玉敏、史严平与王延峰之间的房屋买卖合同关系依法成立并有效。王延峰提出因伏玉敏、史严平未告知土地使用年限导致其产生重大误解。原审法院认为，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认知，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成重大损失的，可以认定为重大误解。购房系重大民事行为，购房人在签约前应当并且有权审查包括土地使用年限在内的房地权属登记情况，以确定是否符合自己的购买意向。本案中，王延峰在订立合同前现场看房，签约时伏玉敏、史严平也出示了房地产权属证书，在此期间王延峰有充分的条件审查核实土地使用权状况。而直至完成签约，王延峰并未就土地使用年限问题提出异议，也未声明对土地使用年限具有特定要求，应认定为认可涉案房屋的土地使用权现状并自愿购买。王延峰提出伏玉敏、史严平导致其产生重大误解的辩解理由和反诉理由均不能成立。王延峰未按约定支付价款构成根本违约，伏玉敏、史严平请求给付违约金理由充分，应予支持。王延峰已给付定金1000元可不予返还，在应付的违约金中予以冲抵。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十

伏玉敏、史严平与王延峰之间的房屋买卖合同关系依法成立并有效。王延峰提出因伏玉敏、史严平未告知土地使用年限导致其产生重大误解。原审法院认为，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认知，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成重大损失的，可以认定为重大误解。购房系重大民事行为，购房人在签约前应当并且有权审查包括土地使用年限在内的房地权属登记情况，以确定是否符合自己的购买意向。本案中，王延峰在订立合同前现场看房，签约时伏玉敏、史严平也出示了房地产权属证书，在此期间王延峰有充分的条件审查核实土地使用权状况。而直至完成签约，王延峰并未就土地使用年限问题提出异议，也未声明对土

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2871号上诉人（原审被告、反诉原告）王延峰，男，汉族，1966年10月12日生。委托代理人孙伟，男，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）伏玉敏，女，汉族，1982年6月13日生。被上诉人（原审原告、反诉被告）史严平，男，汉族，1980年5月7日生。委托代理人伏玉敏（系史严平之妻），自然情况同上。上诉人王延峰因与被上诉人伏玉敏、史严平……