物业服务合同纠纷 （2015）宿中商终字第00440号

振兴商贸城业主委员会与水清木华公司签订物业服务合同，将“泗阳县振兴商贸城”和“泗阳县碧云商城”物业委托水清木华公司管理，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同应属有效。无论案涉物业服务合同能否约束泗阳县众兴镇碧云商城业主，水清木华公司作为该区域物业服务提供方，应当依约依法履行合同义务，完备地提供相关的物业服务。依照《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，刘琳虽然租赁了泗阳县众兴镇碧云商城房屋，但交纳物业费用的义务应当由该房屋的所有权人承担，现刘琳亦不同意承担案涉物业服务费用；水清木华公司亦不能提供证据证明刘琳与出租房屋所有权人之间关于物业费用的承担问题进行了约定，故原审法院对水清木华公司要求刘琳支付物业费用的主张不予支持。依照《物业管理条例》第四十二条、最高人民法院《关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，原

振兴商贸城业主委员会与水清木华公司签订物业服务合同，将“泗阳县振兴商贸城”和“泗阳县碧云商城”物业委托水清木华公司管理，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同应属有效。无论案涉物业服务合同能否约束泗阳县众兴镇碧云商城业主，水清木华公司作为该区域物业服务提供方，应当依约依法履行合同义务，完备地提供相关的物业服务。依照《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，刘琳虽然租赁了泗阳县众兴镇碧云商城房屋

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中商终字第00440号上诉人（原审原告）泗阳县水清木华物业管理有限公司,住所地泗阳县众兴镇众兴西路153号。法定代表人仓玉荣，该公司总经理。委托代理人史家尚，该公司员工。被上诉人（原审被告）刘琳。上诉人泗阳县水清木华物业管理有限公司（以下简称水清木华公司）因与被上诉人刘琳物业服务合同纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（2015）泗商初字第00……