清算责任纠纷 （2020）沪01民终10699号

XX公司在与中寅公司签订了《租赁合同》后，又提交了《退租申请》，致使双方签订了《租赁合同终止协议》，明确了XX公司应承担的违约责任，故中寅公司据此主张相关的违约金于法有据。虽然烨飨公司辩称该违约金过高，但由于系争租赁合同约定的租赁期限为五年，前两年的年租金为2,367,828元，从第三年起，租金在前一年度租金单价的基础上每两年还递增8%，而XX公司在履行了十一个月之后即提交了《退租申请》，且其中还包含自2015年1月10日至同年3月31日的免租装修期，故一审法院认为，中寅公司在没收承租保证金640,611元外，另行要求XX公司支付违约赔偿金20万元，并不违反法律规定，一审法院对该辩称不予采信。同时，一审法院注意到，该《租赁合同终止协议》并未约定赔偿金的给付时间，而中寅公司也提交了相关证据材料，证实其始终在向原XX公司法定代表人兼清算组负责人孙某催讨，故对于烨飨公司关于诉讼时效已过的辩称，一审法院亦不予采信。关于律师费的诉讼请求，由于《租赁合同终止协议》中明确双方若对此产生纠纷，败诉一方应当承担胜诉方因此所发生的包括律师费在内的合理费用,且中寅公司提交了与律师费相关的《聘请律师合同》及支

XX公司在与中寅公司签订了《租赁合同》后，又提交了《退租申请》，致使双方签订了《租赁合同终止协议》，明确了XX公司应承担的违约责任，故中寅公司据此主张相关的违约金于法有据。虽然烨飨公司辩称该违约金过高，但由于系争租赁合同约定的租赁期限为五年，前两年的年租金为2,367,828元，从第三年起，租金在前一年度租金单价的基础上每两年还递增8%，而XX公司在履行了十一个月之后即提交了《退租申请》，且其中还包含自2015年1月10日至同年3月31日的免租装修期，故一审法院认为，中寅公司在没收承租保证金640,611元外，另行要求XX公司支付违约赔偿金20万元，并不违反法律规定，一审法院对该辩称不予采信。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终10699号上诉人（原审被告）：上海游族文化传媒有限公司，住所地上海市徐汇区宜山路******。法定代表人：林奇，执行董事。委托诉讼代理人：庄雯怡，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：上海中寅房产咨询有限公司，住所地上海市奉贤区柘，住所地上海市奉贤区柘林镇东方红路**** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEX……