房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终724号

徐捷与甘纪芳签订的《房地产买卖居间协议》及《房地产房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、法规的强制性规定，是合法有效的，合同当事人均应依法、依约行使各自的权利和履行各自的义务。现徐捷已经按合同约定向甘纪芳支付购房定金30000元，甘纪芳也收取了该30000元。此后，徐捷按合同约定向通过中介方要求甘纪芳继续履行《房地产买卖协议》,后甘纪芳以更换中介方才肯与徐捷继续双方面的房屋买卖，徐捷对于甘纪芳的该主张不予同意，此后又通过委托律师向甘纪芳发出“律师函”要求甘纪芳继续履行合同，甘纪芳至今未能协助徐捷继续履行双方签订的《房地产买卖协议》中约定的内容，配合徐捷办理银行贷款、注销涉案房屋原有的抵押贷款等义务，并至今不协助徐捷办理涉案房屋的网签。虽然甘纪芳现仍辩称其并未称将涉案房屋不出卖给徐捷，只是要求徐捷更换中介后才肯出卖，甘纪芳不存在违约。甘纪芳的该辩称意见与甘纪芳的实际行为相违背。甘纪芳已经以其实际行为迟延履行房屋买卖合同的主要债务，且经徐捷向甘纪芳发送“律师函”向甘纪芳催告后，甘纪芳在合理期限内仍未履行双方房屋买卖合同的主要义务，现甘纪芳诉请一审法院判决解除双方之间订

徐捷与甘纪芳签订的《房地产买卖居间协议》及《房地产房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、法规的强制性规定，是合法有效的，合同当事人均应依法、依约行使各自的权利和履行各自的义务。现徐捷已经按合同约定向甘纪芳支付购房定金30000元，甘纪芳也收取了该30000元。此后，徐捷按合同约定向通过中介方要求甘纪芳继续履行《房地产买卖协议》,后甘纪芳以更换中介方才肯与徐捷继续双方面的房屋买卖，徐捷对于甘纪芳的该主张不予同意，此后又通过委托律师向甘纪芳发出“律师函”要求甘纪芳继续履行合同，甘纪芳至今未能协助徐捷继续履行双方签订的《房地产买卖协议》中约定的内容，配合徐捷办理银行贷款、注销涉

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终724号上诉人（原审被告）：甘纪芳，女，1971年5月24日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：张秉峰，上海市迅峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐捷，女，1979年6月14日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：彭旭，上海尤里卡律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪帅男，上海尤里卡律师事务所实习律师。上诉人甘纪芳因与被上……