物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终8208号

中南物业公司依约为李沧区中南世纪城三期提供物业服务，王钦应依约支付其接受服务期间的物业费。王钦未缴纳2017年10月1日至2020年12月31日期间的物业管理服务费，中南物业公司主张的物业费金额6166.44元未超出合同约定，一审法院予以支持。 物业服务合同系持续履行的合同，关系到小区全体业主的利益，具有公共属性。中南物业公司提供的证据证实，其为小区提供了基本的物业服务，且对王钦提出的下水管道淤堵问题进行了协调改造。王钦主张的房屋质量问题与本案非同一法律关系，应当另案主张权利。王钦的主张及其提交的证据均不能证明中南物业公司提供的物业服务属于严重瑕疵。个别业主基于物业服务存在的一般瑕疵或个人对物业服务企业的不满，拒交物业服务费的行为，造成物业运营经费不足，服务质量下降，最终损害的是其他正常缴纳物业服务费的业主的利益。一审法院对王钦拒交物业服务费的抗辩主张不予支持。 关于中南物业公司主张的滞纳金即违约金。中南物业公司作为物业服务企业，应主动接受业主的监督，努力提高服务质量，为业主提供宜居的居住环境。根据王钦提出的抗辩意见及提供的照片，中南物业公司的物业管理服务水平和方式确有提升和创新的空间

中南物业公司依约为李沧区中南世纪城三期提供物业服务，王钦应依约支付其接受服务期间的物业费。王钦未缴纳2017年10月1日至2020年12月31日期间的物业管理服务费，中南物业公司主张的物业费金额6166.44元未超出合同约定，一审法院予以支持。 物业服务合同系持续履行的合同，关系到小区全体业主的利益，具有公共属性。中南物业公司提供的证据证实，其为小区提供了基本的物业服务，且对王钦提出的下水管道淤堵问题进行了协调改造。王钦主张的房屋质量问题与本案非同一法律关系，应当另案主张权利。王钦的主张及其提交的证据均不能证明中南物业公司提供的物业服务属于严重瑕疵。个别业主基于物业服务存在的一般瑕疵或个人对物

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终8208号 上诉人（原审被告）：王钦，男，1989年2月27日出生，汉族，住青岛市李沧区。 被上诉人（原审原告）：江苏中南物业服务有限公司青岛分公司，住所地青岛市李沧区。 法定代表人：赵玉,总经理。 委托诉讼代理人：周春香，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：王龙，男，系公司员工。 上诉人王钦因与被上诉人江苏中南物业服务有限公司青岛……