房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁13民终581号

依据我国民事法律规定，民事法律行为成立的实质要件是当事人意思表示真实，且内容不违反法律或社会公共利益。本案中，东旺公司与王纪刚签订的房屋买卖契约，依查明的情况看，并不是双方买卖房屋的真实意思表示，而是双方通过变更房屋产权登记达到获取银行贷款的目的，形式上的房屋过户行为与其双方内心意思表示不一致。契约中约定房屋价款为600万元，而双方因此房产生的交易金额达1390万元，首付款710万元及2010年8月份之前的银行贷款，均由东旺公司筹集或偿还，与双方合同约定不符，亦与东旺公司出卖房屋的合同目的相悖。双方所签订的房屋买卖契约意思表示不真实，且损害了天马公司的利益，依照合同法第五十二条的规定，应为无效。天马公司要求确认东旺公司与王纪刚所签契约无效，依法成立，应予支持。天马公司与东旺公司签订销售协议后，天马公司先后支付了85万元的购房款，东旺公司亦将涉案房产交付于天马公司使用，双方均履行了协议中约定的部分义务。另外，天马公司自使用涉案房产后至2010年5月份长达十年之久，东旺公司、王纪刚均未提出异议，东旺公司在收取三楼房租时亦未收取涉案房产的房租。天马公司与东旺公司所签销售协议系双方真实意思表示

依据我国民事法律规定，民事法律行为成立的实质要件是当事人意思表示真实，且内容不违反法律或社会公共利益。本案中，东旺公司与王纪刚签订的房屋买卖契约，依查明的情况看，并不是双方买卖房屋的真实意思表示，而是双方通过变更房屋产权登记达到获取银行贷款的目的，形式上的房屋过户行为与其双方内心意思表示不一致。契约中约定房屋价款为600万元，而双方因此房产生的交易金额达1390万元，首付款710万元及2010年8月份之前的银行贷款，均由东旺公司筹集或偿还，与双方合同约定不符，亦与东旺公司出卖房屋的合同目的相悖。双方所签订的房屋买卖契约意思表示不真实，且损害了天马公司的利益，依照合同法第五十二条的规定，应为无效

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终581号上诉人（原审被告）：王纪刚，男，1976年1月8日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区绿杨谢小区**号楼*单元***室。委托代理人：吴彤章，山东兰亭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：临沂市天马制衣有限公司。住所地：临沂市河东区人民大街与龙山路交汇东南角。法定代表人：李少奎，经理。委托代理人：王春学，北京市国仁律师事务所律师。原……