农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终2946号

本案系农村房屋买卖合同纠纷，其争议焦点有二：一是苟海书、肖向钦之间签订《房屋转让协议》是否合法有效；二是肖向钦与庄吉本之间的再转让行为是否发生效力。 针对争议焦点一，一审法院认为，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返回购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。本案中，涉案房屋位于青岛市城阳区，肖向钦非北张社区居民，故该房屋买卖合同应认定无效。肖向钦抗辩称该合同系苟海书知情情况下签订且经过见证，应认定合法有效，该抗辩理由缺乏事实与法律依据，一审法院不予采信。苟海书、肖向钦之间签订《房屋转让协议》应认定无效，购房款36万元，苟海书应予返还。因房屋买卖合同确认无效，肖向钦可依据过错比例另案向苟海书主张相关权利。 针对争议焦点二，因苟海书、肖向钦之间《房屋转让协议》认定无效，故肖向钦对于涉案房屋的再处分行为，系无权处分。根据苟海书提交录音证据，本案第三人庄吉本系明知本集体经济组织以外的房屋买卖行为无效且肖向钦非北张社区居民，其买受行为不构成善意取得。故肖向钦与第三人庄吉本之间的再转让

本案系农村房屋买卖合同纠纷，其争议焦点有二：一是苟海书、肖向钦之间签订《房屋转让协议》是否合法有效；二是肖向钦与庄吉本之间的再转让行为是否发生效力。 针对争议焦点一，一审法院认为，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返回购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。本案中，涉案房屋位于青岛市城阳区，肖向钦非北张社区居民，故该房屋买卖合同应认定无效。肖向钦抗辩称该合同系苟海书知情情况下签订且经过见证，应认定合法有效，该抗辩理由缺乏事实与法律依据，一审法院不予采信。苟海书、肖向钦之间签订《房屋

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2946号 上诉人（原审被告）：肖向钦，男，1974年4月30日出生，汉族，住青岛市城阳区。 被上诉人（原审原告）：苟海书，男，1983年11月12日出生，汉族，住青岛市城阳区。 原审第三人：庄吉本，男，1970年4月4日出生，汉族，住青岛市城阳区。 上诉人肖向钦因与被上诉人苟海书、原审第三人庄吉本农村房屋买卖合同纠纷一案，不服山……