农村房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第2713号

农村房屋虽作为私有财产，房主有权进行处分，但基于不动产的房地关联性，农村房屋买卖涉及宅基地使用权的转让，根据现行法律规定，该类转让房屋的行为只能在一定条件下进行。本案中，廖和章与袁智华系非同一经济组织的成员，不具备受让袁智华农村宅基地使用权的条件，双方的房屋买卖行为基于房地产的关联性，违反了法律的强制性规定，袁智华与廖和章于2003年4月26日签订的房屋买卖协议书应属无效。但袁智华作为原宅基地的合法使用权人，转让其房屋应视为对宅基地使用权的放弃，根据诚实信用的基本原则，此弃权行为一般不得反悔，地上房屋的作价让与一般也不得回转，同时，房屋交易已达十年之久，廖和章并在其间对该房屋进行了装修和改造，又在使用一年之后将该房屋转让给了张继伟，现已成为张继伟稳定的住所，廖和章已不能实际控制，故该房屋已不可能返还。因袁智华、廖和章系在真实、诚信基础上完成的交易，在交易过程中又未给其中一方造成损失，故无需因不能返还财物而向协议相对方进行补偿。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民法通则》第四第，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第

农村房屋虽作为私有财产，房主有权进行处分，但基于不动产的房地关联性，农村房屋买卖涉及宅基地使用权的转让，根据现行法律规定，该类转让房屋的行为只能在一定条件下进行。本案中，廖和章与袁智华系非同一经济组织的成员，不具备受让袁智华农村宅基地使用权的条件，双方的房屋买卖行为基于房地产的关联性，违反了法律的强制性规定，袁智华与廖和章于2003年4月26日签订的房屋买卖协议书应属无效。但袁智华作为原宅基地的合法使用权人，转让其房屋应视为对宅基地使用权的放弃，根据诚实信用的基本原则，此弃权行为一般不得反悔，地上房屋的作价让与一般也不得回转，同时，房屋交易已达十年之久，廖和章并在其间对该房屋进行了装修和改造，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2713号上诉人（原审原告）袁智华。委托代理人林贞祥，四川信诺达律师事务所律师。委托代理人陈飞，四川信诺达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）廖和章。委托代理人张继英。被上诉人（原审第三人）张继伟。上诉人袁智华因与被上诉人廖和章、张继伟农村房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市新都区人民法院（2013）新都民初字第1659号民事判决，向本院……