房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终745号

李世会与好民居公司签订的房屋买卖合同书系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。合同签订后，李世会交纳了全部购房款，好民居公司作为涉案房屋的开发商，应协助李世会办理房屋所有权属证书，但因涉案房屋暂不具备办理房屋所有权证书的条件，其何时具备、能否具备该条件均不明确，好民居公司虽应履行上述义务，但办证条件尚不具备，现属于无法履行、履行不能。根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部＜关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函＞的通知》中为防止某些“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过法院判决和协助执行行为合法化的要求和尊重房屋登记机构依法享有的行政权力的精神，法院不宜直接判决开发商为不具备初始登记条件或是否具备初始登记条件尚不明确的房屋办理所有权证，故本案中，应待涉案房屋完善相关手续具备初始登记条件后，好民居公司再履行为李世会开具商品房销售发票并办理房屋所有权证的义务。关于李世会要求好民居公司出示争议房屋的社会综合评审验收合格文件的诉请，因好民居公司现尚未取得社会综合评审验收合格文件，故对于李世会的该诉请因好民居公司客观上履行不能，不予支持。关于李世会要求判

李世会与好民居公司签订的房屋买卖合同书系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。合同签订后，李世会交纳了全部购房款，好民居公司作为涉案房屋的开发商，应协助李世会办理房屋所有权属证书，但因涉案房屋暂不具备办理房屋所有权证书的条件，其何时具备、能否具备该条件均不明确，好民居公司虽应履行上述义务，但办证条件尚不具备，现属于无法履行、履行不能。根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部＜关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函＞的通知》中为防止某些“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过法院判决和协助执行行为合法化的要求和尊重房屋登记机构依法享有的行政权力的精神，法院不

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终745号上诉人（原审原告）：李世会，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：张玉梅，住哈尔滨市道外区。被上诉人（原审被告)：哈尔滨好民居建设投资发展有限公司，住所地哈尔滨市道里区。法定代表人:李立刚。委托诉讼代理人：李洪明，住哈尔滨市道外区。上诉人李世会因与被上诉人哈尔滨好民居建设投资发展有限公司（以下简称好民居公司）房屋买卖合同纠纷一……