房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁04民终1523号

当事人双方争议的焦点有三，一是案涉租赁合同及转租合同的效力，二是合同解除后的损失分担，三是李亮可得利益损失的计算。关于案涉租赁合同及转租合同的效力。案外人赵钦文与闫浅居委会签订的租赁合同、李亮与赵钦文签订的转租合同均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李亮在承租案涉房屋后，又与黄建国等人分别签订房屋转租合同，将其中的部分房屋转租给他们使用，闫浅居委会作为房屋的所有权人和使用人对上述转租情形知道或应当知道。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，故闫浅居委会主张李亮再次转租合同无效的辩解，不予支持。关于合同解除后的损失分担。上述合同履行过程中，因政府棚户区改造工程的需要，案涉租赁房屋已被拆迁，致使合同目的不能实现，双方同意房屋租赁协议提前解除。对合同的解除当事人双方均无违约情形和过错之处，故对由此产生的损失应根据公平原则由双方合理分担。李亮因经营需要在其承租案涉

当事人双方争议的焦点有三，一是案涉租赁合同及转租合同的效力，二是合同解除后的损失分担，三是李亮可得利益损失的计算。关于案涉租赁合同及转租合同的效力。案外人赵钦文与闫浅居委会签订的租赁合同、李亮与赵钦文签订的转租合同均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李亮在承租案涉房屋后，又与黄建国等人分别签订房屋转租合同，将其中的部分房屋转租给他们使用，闫浅居委会作为房屋的所有权人和使用人对上述转租情形知道或应当知道。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁04民终1523号上诉人（原审被告）：枣庄市台儿庄区马兰屯镇闫浅社区居民委员会，住所地山东省枣庄市台儿庄区闫浅社区驻地。法定代表人：孔祥全。委托诉讼代理人：闫振国，山东贺成柱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李亮，男，1971年6月26日出生，汉族，原住山东省枣庄市台儿庄区，现住山东省枣庄市台儿庄区。委托诉讼代理人：杨兆明，山东京杭律师事……