房屋租赁合同纠纷 （2021）吉01民终2807号

（一）关于宫兆媛要求解除《长春北湖新城吾悦广场租赁合同》的诉讼请求，宫兆媛在2020年5月25日向新城公司提出退还保证金，新城公司于2020年7月14日向宫兆媛发出《解除合同通知》，应视为双方协商一致解除合同，故双方的合同于2020年7月14日事实上已经解除，宫兆媛诉请解除合同无事实依据，法院不予支持。（二）关于宫兆媛要求返还租赁保证金47523.60元及利息的诉讼请求，新城公司认可其自身因疫情原因延期开业，其在2020年7月2日通知宫兆媛进场装修，并于2020年7月14日发出解除合同通知，前后间隔时间仅12天。根据合同履行实际情况，商铺装修应给予合理的准备时间，新城公司给予的期限过短，宫兆媛在上述期限内未进场装修并不足以构成根本违约，故双方系协议解除合同，履行合同所取得的财产应予返还，法院对宫兆媛要求返还租赁保证金47523.60元的诉讼请求予以支持。关于宫兆媛主张利息的诉讼请求，因宫兆媛在其出具的《租赁解除协议》中认可无息返还租赁保证金等款项，故其主张利息法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：一、新城公司于判决生效后

（一）关于宫兆媛要求解除《长春北湖新城吾悦广场租赁合同》的诉讼请求，宫兆媛在2020年5月25日向新城公司提出退还保证金，新城公司于2020年7月14日向宫兆媛发出《解除合同通知》，应视为双方协商一致解除合同，故双方的合同于2020年7月14日事实上已经解除，宫兆媛诉请解除合同无事实依据，法院不予支持。（二）关于宫兆媛要求返还租赁保证金47523.60元及利息的诉讼请求，新城公司认可其自身因疫情原因延期开业，其在2020年7月2日通知宫兆媛进场装修，并于2020年7月14日发出解除合同通知，前后间隔时间仅12天。根据合同履行实际情况，商铺装修应给予合理的准备时间，新城公司给予的期限过短，宫兆媛

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终2807号上诉人（原审被告）：长春新城万博房地产开发有限公司，住所地长春市北湖科技开发区高科技中心B区525-A室。法定代表人：杨可，执行董事。委托诉讼代理人：董子瀚，该公司员工。委托诉讼代理人：赵晓芬，该公司员工。被上诉人（原审原告）：宫兆媛，女，汉族，1982年10月6日生，住长春市南关区。委托诉讼代理人：孙玉权，吉林济维律师事务……