房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终8651号

凌一军、孙丽芬与尊园公司就涉案商品房所签订的《浙江省商品房买卖合同》及《补充协议内容》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。双方对逾期办证构成违约的事实并无异议，该院依法予以确认。焦点问题在于能否据此减轻尊园公司的违约责任。对于尊园公司提出系部分业主私自浇筑阳台和飘窗导致逾期办证要求减轻违约责任的意见，该院认为，本案中双方均确认凌一军、孙丽芬私自浇筑行为在行政处罚决定之后。换言之，即使存在因第三人原因导致尊园公司违约的，也不影响凌一军、孙丽芬根据合同相对性原则向尊园公司主张违约责任，该院对尊园公司该意见不予采纳。对于尊园公司提出G20峰会影响导致逾期交房并要求顺延初始登记时间的意见，该院认为，2016年杭州G20峰会的召开是国家的一项重大事件，尊园公司暂停施工十二天的情况系客观存在，符合合同第九条约定。据此，对尊园公司交房时间顺延十二天，该院予以认可。据此，该院确定尊园公司支付凌一军、孙丽芬逾期交付违约金为1812元（1510000元×0.2‰×6天）。对尊园公司逾期交付车位时间顺延十二天，该院予以认可。又根据双方《补充协议内容》的

凌一军、孙丽芬与尊园公司就涉案商品房所签订的《浙江省商品房买卖合同》及《补充协议内容》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。双方对逾期办证构成违约的事实并无异议，该院依法予以确认。焦点问题在于能否据此减轻尊园公司的违约责任。对于尊园公司提出系部分业主私自浇筑阳台和飘窗导致逾期办证要求减轻违约责任的意见，该院认为，本案中双方均确认凌一军、孙丽芬私自浇筑行为在行政处罚决定之后。换言之，即使存在因第三人原因导致尊园公司违约的，也不影响凌一军、孙丽芬根据合同相对性原则向尊园公司主张违约责任，该院对尊园公司该意见不予采纳。对于尊园公司提出G20峰会影响导致逾期交房并要求顺延初始登记时间的

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终8651号 上诉人（原审被告）：杭州尊园房地产开发有限公司，住所地：杭州市拱墅区春雀街219号。统一社会信用代码：91330105079315119X。 法定代表人：孙燕，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘敏，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：凌一军，男，1981年5月6日出生，汉族，住杭州市上城区。 被上诉人（原审原告）：……