房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终9117号

本案为商品房预售合同纠纷。胡五星与国融公司、名夏公司签订的深圳市房地产买卖合同（预售），是双方的真实意思表示，合同内容不违反我国法律或行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。根据胡五星提供收款收据及转账记录、贷款收据可以认定，涉案合同签订后胡五星已经履行了买受人的支付全部购房款的合同义务。国融公司辩称，胡五星未提供相应的银行流水，仅提供POS机刷卡单或收款收据或发票，仅提供收款收据或发票不足以证明胡五星已经支付首期款、也不能证明胡五星支付了全部房款。对此，一审法院认为，在涉案合同已约定国融公司代理胡五星办理按揭贷款的情况下，国融公司应当清楚胡五星首期款支付情况及按揭贷款办理情况。另外，国融公司以旧股东未移交经营文件、可能存在恶意虚构交易或一房多卖，需进一步核实交易情况之陈述不足以对抗胡五星提供的证据，故，对于国融公司的该答辩意见，一审法院不予采纳。但国融公司、名夏公司未能在约定的期限内为胡五星办理《房地产证》，已构成违约，胡五星有权向国融公司主张相应的违约责任。关于违约责任的处理，合同约定，如卖方未履行相关义务造成买方不能按约定期限取得《房地产证》的，卖方自本房地

本案为商品房预售合同纠纷。胡五星与国融公司、名夏公司签订的深圳市房地产买卖合同（预售），是双方的真实意思表示，合同内容不违反我国法律或行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。根据胡五星提供收款收据及转账记录、贷款收据可以认定，涉案合同签订后胡五星已经履行了买受人的支付全部购房款的合同义务。国融公司辩称，胡五星未提供相应的银行流水，仅提供POS机刷卡单或收款收据或发票，仅提供收款收据或发票不足以证明胡五星已经支付首期款、也不能证明胡五星支付了全部房款。对此，一审法院认为，在涉案合同已约定国融公司代理胡五星办理按揭贷款的情况下，国融公司应当清楚胡五星首期款支付情况及按揭贷款办

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终9117号上诉人（原审被告）：深圳市国融房地产开发有限公司[变更前企业名称：港丰房地产开发（深圳）有限公司]。法定代表人:胡雯婷，总经理。委托诉讼代理人：黎泰君，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文敏，广东诚公律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：胡五星。委托诉讼代理人：庄少伟，广东深天正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……