房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2835号

涉案《广州市直管房（住宅）租赁合同》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。上述合同约定的租期已经届满，且赵国明名下登记了自有房产，故东某公司、海珠房屋二所要求解除赵国明与东某公司关于涉案房屋的租赁关系，合法合理，予以支持。赵国明的抗辩意见理据不足，不予采纳。赵国明、赵家文应搬出涉案房屋并将房屋交付给东某公司、海珠房屋二所。房屋搬迁需一定期限，该期限以15日为宜，东某公司、海珠房屋二所要求赵国明、赵家文在判决生效之日起三日内交房不予采纳。东某公司、海珠房屋二所要求赵国明按照157.70元/月的标准支付从2014年6月1日起至交付房屋之日止的房屋使用费，合法合理，予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，于2015年3月20日作出判决：一、解除东晓公司与赵国明关于广州市海珠区南村路贵德东街18号之二301部位的房屋租赁关系；二、赵国明和赵家文在本判决生效之日起15日内将广州市海珠区南村路贵德东街18号之二301部位的房产腾空交付给东晓公司和海珠房屋二所；三、赵国明在本判决生效之日起

涉案《广州市直管房（住宅）租赁合同》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。上述合同约定的租期已经届满，且赵国明名下登记了自有房产，故东某公司、海珠房屋二所要求解除赵国明与东某公司关于涉案房屋的租赁关系，合法合理，予以支持。赵国明的抗辩意见理据不足，不予采纳。赵国明、赵家文应搬出涉案房屋并将房屋交付给东某公司、海珠房屋二所。房屋搬迁需一定期限，该期限以15日为宜，东某公司、海珠房屋二所要求赵国明、赵家文在判决生效之日起三日内交房不予采纳。东某公司、海珠房屋二所要求赵国明按照157.70元/月的标准支付从2014年6月1日起至交付房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2835号上诉人（原审被告）：赵国明，男，1957年5月5日出生，汉族，住广州市海珠区贵德东街**号之****房。同系赵家文的委托代理人。被上诉人（原审原告）：广州市东晓物业管理有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：梁树松，职务：经理。委托代理人：郭嘉亮，该公司职员，联系地址。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物……