物业服务合同纠纷 （2019）川0683民初1315号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 吉华成系绵竹市XX小区X栋X单元X楼XX号业主，该小区业主委员会与同欣物业公司签订的《绵竹市剑南镇XX安置房小区物业服务合同》，合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，对原、被告具有约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。 吉华成在接受了同欣物业公司提供的基本物业服务后，未及时向同欣物业公司缴纳物业服务费侵害了同欣物业公司的合法权益，同欣物业公司要求吉华成支付从2018年1月起至2019年5月的物业服务费的诉讼请求成立，本院予以支持。 但是，同欣物业公司在履行物业服务合同约定的义务时存在不足，应扣减相应的物业服务费，本院认为扣减10%较为适宜。 同欣物业公司要求吉华成支付从2018年1月起至2019年5月的环卫所向每户收取的垃圾清运费，因同欣物业公司在本案中未提交证据证明同欣物业公司已代为吉华成支付该笔费用的证
摘要
德阳市同欣物业管理有限公司与吉华成物业服务合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵竹市人民法院民 事 判 决 书（2019）川0683民初1315号原告：德阳市同欣物业管理有限公司，住所地四川省绵竹市剑南镇回澜街剑南镇政府宿舍**。 法定代表人：夏敏，董事长。 委托诉讼代理人：卢寿聪，四川联坤律师事务所律师。 被告：吉华成，男，汉族，56岁，户籍所在地四川省绵竹市孝德镇，现住四川省绵竹市剑南镇。 原告德阳市同欣物业管理有限公司（以下简称同欣物业公司）与被告吉华成物业服务……