商品房预约合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2651号

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告所签订的《房屋认购协议书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依合同约定全面履行合同义务。协议签订后，原、被告就本案争议房屋是否与学校大门相对及在同一路上发生争议后，原被告双方应当本着诚实信用原则进行协商，协商不成应当通过法律途径予以解决。原、被告签订的《房屋认购协议书》第七条约定，双方在履行过程中发生纠纷时约定协商解决，协商不成的，循法律途径解决。被告提交的《沈阳市中海兴业房地产开发有限公司中海寰宇天下项目商品房认购协议.特别提示》第三条：“…如因买房不符合国家及地方关于购房条件的要求或不能按照国家及地方政府部门的要求提供相关信息、资料或提供相关信息、资料虚假导致无法办理商品房买卖合同签约手续的，视为买方违约，买方应承担所有相关责任且卖房有权解除本认购协议。卖房据此解除本认购协议的，卖方有权不予返还买方所付全部定金，买方无任何异议。”本案中原告并没有特别提示中的违约行为，被告亦没有其他条款约定享有单方解除权，故被告无权单方解除合同。被告在与原告协商不成的情况下单方解除合同，并将本案争议房屋出

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告所签订的《房屋认购协议书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依合同约定全面履行合同义务。协议签订后，原、被告就本案争议房屋是否与学校大门相对及在同一路上发生争议后，原被告双方应当本着诚实信用原则进行协商，协商不成应当通过法律途径予以解决。原、被告签订的《房屋认购协议书》第七条约定，双方在履行过程中发生纠纷时约定协商解决，协商不成的，循法律途径解决。被告提交的《沈阳市中海兴业房地产开发有限公司中海寰宇天下项目商品房认购协议.特别提示》第三条：“…如因买房不符合国家及地方关于购房条件的要求或不能按照国家

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2651号上诉人（原审被告）：沈阳中海兴业房地产开发有限公司，住所地：沈阳市皇姑区。法定代表人：张贵清，系该公司董事长。委托代理人：于泽，男，1986年10月22日出生，汉族，系该公司法务主管。被上诉人（原审原告）：翟滨，男，1977年1月2日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：高洁，系辽宁铭博律师事务所律师。被上诉人（原……