房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终6019号

当事人可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，周森、龙艺佳在签订的合同中明确约定如龙艺佳逾期支付租金达20天并经周森催告后仍未缴纳的，周森有权解除合同，现龙艺佳未按约支付租金已超过20天，且经周森催讨后龙艺佳对尚欠的租金至今未付，致使周森、龙艺佳约定的合同解除条件成就，事实上龙艺佳已于2019年1月7日搬离了案涉房屋，周森也于同日收回了案涉房屋，故周森要求确认双方签订的《商铺租赁合同》于2019年1月7日解除的诉请合法有理，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，周森、龙艺佳之间的租赁合同解除后，龙艺佳应当付清自2017年12月15日至2018年12月14日期间的尚欠租金107500元（175000元-67500元）及自2018年12月15日至2019年1月7日的租金11506.85元（175000元/365天*24天），共计119006.85元。又因龙艺佳在租赁期间已支付给周森保证金29200元，故该笔保证金抵扣租金后，龙艺佳尚需支付

当事人可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，周森、龙艺佳在签订的合同中明确约定如龙艺佳逾期支付租金达20天并经周森催告后仍未缴纳的，周森有权解除合同，现龙艺佳未按约支付租金已超过20天，且经周森催讨后龙艺佳对尚欠的租金至今未付，致使周森、龙艺佳约定的合同解除条件成就，事实上龙艺佳已于2019年1月7日搬离了案涉房屋，周森也于同日收回了案涉房屋，故周森要求确认双方签订的《商铺租赁合同》于2019年1月7日解除的诉请合法有理，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙01民终6019号上诉人（原审被告）：龙艺佳，女，1989年12月28日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：关涛，浙江近山（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周森，男，1973年5月18日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：陈杰，湖北灜楚律师事务所律师。原审第三人：绿城物业服务集团有限公司杭州第二分公司，住所地……