房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终7275号

本案属房屋买卖合同纠纷。综合双方当事人的诉辩，本案二审争议的焦点为曾颖琪是否应向恒福兴达公司支付逾期付款违约金。首先，曾颖琪主张案涉50000元属免息借款，并非购房款。经查，曾颖琪未能提供证据证明恒福兴达公司向其实际出借50000元款项，故不论双方是否就上述款项签订有借款合同，双方均不存在有效的借贷关系。一审法院认定双方就上述首期购房款重新达成两年分期付款约定处理妥当，本院予以确认。其次，曾颖琪未按照双方达成的分期付款协议履行，未在约定的两年期限内向恒福兴达公司分期偿还上述50000元首期购房款，而是于约定的两年期届满后分次向恒福兴达公司支付该50000元，曾颖琪逾期支付该50000元首期房款，已构成违约。曾颖琪提出其未能按期支付该50000元，过错在于恒福兴达公司，但曾颖琪未能提供充分有效的证据予以证明，故本院对其该主张不予采纳。一审法院综合双方在履行案涉房屋买卖合同过程中的过错程度以及恒福兴达公司的具体损失等因素，酌定曾颖琪应支付相应逾期付款违约金并无不当，本院予以维持。此外，曾颖琪上诉主张其于本案一审庭审结束后通过银行转账向恒福兴达公司支付了余下购房款45000元，恒福兴达公司对

本案属房屋买卖合同纠纷。综合双方当事人的诉辩，本案二审争议的焦点为曾颖琪是否应向恒福兴达公司支付逾期付款违约金。首先，曾颖琪主张案涉50000元属免息借款，并非购房款。经查，曾颖琪未能提供证据证明恒福兴达公司向其实际出借50000元款项，故不论双方是否就上述款项签订有借款合同，双方均不存在有效的借贷关系。一审法院认定双方就上述首期购房款重新达成两年分期付款约定处理妥当，本院予以确认。其次，曾颖琪未按照双方达成的分期付款协议履行，未在约定的两年期限内向恒福兴达公司分期偿还上述50000元首期购房款，而是于约定的两年期届满后分次向恒福兴达公司支付该50000元，曾颖琪逾期支付该50000元首期房款

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终7275号上诉人（原审被告）:曾颖琪，女，汉族，1989年7月16日出生，住广东省广州市白云区。被上诉人（原审原告）：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：林杰龙，执行董事。委托诉讼代理人：周记南，广东金腾律师事务所律师。上诉人曾颖琪因与被上诉人佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司（以下简称恒福兴……