房屋买卖合同纠纷 （2021）辽04民终1727号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行己方义务。原告陈雪松、孙桂君与被告张玉娟、施卫签订的《房屋交易协议一定金交付相关协议》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，各方当事人应当诚实信用依约履行。该协议签订后，原告陈雪松、孙桂君仅向被告张玉娟、施卫支付定金1万元，未能按照协议约定在三个月内交纳房屋首付款，致使双方最终未能签订房屋买卖合同。案件的争议焦点是房屋买卖合同未能签订的过错在于哪一方。在《房屋交易协议一定金交付相关协议》中，双方未对首付款的比例或数额进行约定，亦未约定付款的条件。关于二原告诉称未交纳首付款的原因系二被告未出具房屋产权证原件，其欲在办理房屋过户时缴纳全款一节，结合二原告提供的微信聊天记录显示，二被告给二原告拍摄的案涉房屋产权证的照片并不完整，但二原告并未提出异议，其理由一审法院不予采信，二原告应当积极履行协议，二原告亦未举证证明截止至协议约定的三个月期满其交纳了相应的购房款，或是与二被告积极协商订立补充条款等事宜，故双方最终未能订立房屋买卖合同的责任在于二原告。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行己方义务。原告陈雪松、孙桂君与被告张玉娟、施卫签订的《房屋交易协议一定金交付相关协议》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，各方当事人应当诚实信用依约履行。该协议签订后，原告陈雪松、孙桂君仅向被告张玉娟、施卫支付定金1万元，未能按照协议约定在三个月内交纳房屋首付款，致使双方最终未能签订房屋买卖合同。案件的争议焦点是房屋买卖合同未能签订的过错在于哪一方。在《房屋交易协议一定金交付相关协议》中，双方未对首付款的比例或数额进行约定，亦未约定付款的条件。关于二原告诉称未交纳首付款的原因系二被告未出具

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终1727号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈雪松，男，1967年2月23日出生，汉族，住抚顺市望花区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：孙桂君，女，1968年4月3日出生，汉族，住抚顺市望花区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：张玉娟，女，1970年11月20日出生，汉族，住抚顺市新抚区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：施卫，男，……