租赁合同纠纷 （2016）川34民申34号

原审原告喇泽翁与原审被告李首龙于2011年11月13日签订的《土地、房屋承包合同》，系双方当事人真实意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，本案当事人应依据约定全面履行其义务。原审原告喇泽翁在收取李首龙交付的五年房屋承包金后，却未按照合同约定在3个月内为其办理房屋扩建手续、营业执照等；且2014年4月14日，喇泽翁之子喇苦佐与李首龙发生纠纷，喇苦佐将租赁房屋的钥匙收回，致使合同无法继续履行。因此喇泽翁的行为构成违约，应承担违约责任，原审判决喇泽翁退还剩余租金并承担违约金并无不当。另，喇泽翁认为李首龙违反合同约定，拒绝为其解决三个人的就业问题和房屋投资改建，也应承担违约责任的请求，因双方在合同中约定了履行期限(3年内)，且由于喇泽翁之子喇苦佐提前收回房屋致合同不能履行，因此李首龙并未构成违约。再审申请中，喇泽翁并未向本院提交足以推翻原审判决的新证据。因此，喇泽翁的申请再审理由不能成立，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，证据确实充分，审判程序合法，适用法律正确，喇泽翁的再审申请不

原审原告喇泽翁与原审被告李首龙于2011年11月13日签订的《土地、房屋承包合同》，系双方当事人真实意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，本案当事人应依据约定全面履行其义务。原审原告喇泽翁在收取李首龙交付的五年房屋承包金后，却未按照合同约定在3个月内为其办理房屋扩建手续、营业执照等；且2014年4月14日，喇泽翁之子喇苦佐与李首龙发生纠纷，喇苦佐将租赁房屋的钥匙收回，致使合同无法继续履行。因此喇泽翁的行为构成违约，应承担违约责任，原审判决喇泽翁退还剩余租金并承担违约金并无不当。另，喇泽

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)川34民申34号再审申请人（一审被告）喇泽翁，女，1950年8月5日出生，四川省盐源县人，蒙古族，村民，住盐源县。被申请人(一审原告)李首龙，男，1969年8月28日出生，吉林省安图县人，朝鲜族，个体户，住吉林省安图县。再审申请人喇泽翁因与被申请人李首龙租赁合同纠纷一案，不服本院（2015）川凉中民初字第164号民事判决，向本院申请再审……