房屋买卖合同纠纷 （2017）苏13民终3999号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。涉案收条系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应予保护。许广红向韩杰出具收条、将涉案房屋的钥匙交给韩杰，可以证明双方就购买涉案房屋达成了合意，虽然双方未签订书面合同，但许广红在收条及双方未最终签订的合同中均载明收到韩杰50000元定金，故许广红收到的50000元应该兼具立约定金和违约定金的性质，既作为双方签订购房合同的担保，同时也作为买卖双方的违约定金；从许广红回复韩杰的微信“首先道一声对不起，其次请你原谅！知……但人大多是趋利的，我想你我均不能免俗……”可以看出是许广红违约不愿签订合同、拒绝出卖房屋，故许广红应就其拒绝出卖房屋而未与韩杰立约承担双倍返还定金责任。韩杰同意许广红支付2000元的补偿，但未表明放弃定金双倍返还的主张，且陈述所有事情已委托律师全权代理，故双方就许广红仅补偿2000元未达成一致意见，许广红仍应向韩杰返还双倍定金，且许广红返还的50000元中应扣除已补偿的2000元。综上，许广红应向韩杰给付48000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、第一百一十七
摘要
韩杰与许广红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3999号上诉人（原审被告）：许广红,女,1966年4月13日出生，汉族,住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：王安桂、李菁，江苏河滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩杰,男,1979年3月5日出生,汉族，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：胡雪峰，江苏钟山明镜律师事务所律师。上诉人许广红因与被上诉人韩杰房屋买卖合同纠纷一案，……