房屋买卖合同纠纷 （2018）琼02民终306号
裁判要旨
李化秋出具的《收条》中，双方对买卖当事人姓名、特定房屋、配合过户进行了约定，对收取定金的事实亦予以记载。《收条》中记载的定金意思表示是为将来能订立房屋买卖合同而提供的资金担保，因此本案中的定金属于立约定金。一、关于本案高彩峰作为原告主体是否适格的问题李化秋主张其出具的《收条》中虽然载明买房人为高彩峰，但系根据案外人张某授意所写，并非其本意，故本案事实买房人为高东。本案中，李化秋作为完全民事行为能力人，在交易中能预见到出具《收条》的法律后果，其主张为案外人之意而非本意与常理不符，又未提交证据证明其主张，应承担举证不能的责任，加之高东转账记录中明确载明高东代高彩峰支付，故一审法院认定，高彩峰是实际买房人，具有本案的诉讼主体资格。李化秋、董春林该项抗辩缺乏事实和法律依据，一审法院不予采信。二、关于本案是否适用定金罚则的问题《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：”当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”该条款适用条件的核心内容是合同一方”拒绝订立合同”。本案中，在李化秋出具
摘要
高彩峰与李化秋、董春林房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼02民终306号上诉人（原审原告）：高彩峰，男，1939年12月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：高东（系高彩峰女儿），女，1967年1月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。系高彩峰女儿。委托诉讼代理人：甘敏，海南邦威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李化秋，女，1965年7月27日出生，汉族，住河北省唐山市。被上……