房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00579号

顾威、李哲煜签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，该租赁合同合法有效，各方当事人均应遵守执行。李哲煜在合同履行过程中，虽于2013年1月10日向顾威提出解除合同，但并未就此事宜和顾威协商一致，也未依法履行解除合同的相关手续，而是径行离去，继而欠缴余下租金，已构成根本违约，应该承担相应的违约责任，故顾威要求解除合同的诉讼请求，予以支持；李哲煜向顾威交纳的2，000元保证金，因李哲煜对租赁房屋墙壁及室内电器造成损坏并拖欠水电费、物业费、煤气费等，依据合同约定，顾威可以不予退还。顾威请求的各项损失中，2013年3月5日至9月4日的房租损失12，000元，是合同履行后顾威可以获得的利益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，李哲煜应当予以赔偿；从2012年10月至2013年3月的水费、物业费、煤气费、电费共计811.86元，依据《房屋租赁合同》的约定，属于李哲煜应该承担的费用，顾威代李哲煜支付后，已成为顾威的损失，李哲煜亦应予以赔偿；至于顾威要求李哲煜承担的房屋、家具、电器损害以及误工费、差旅费等损失，因其主张没有充足的证据证明，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六

顾威、李哲煜签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，该租赁合同合法有效，各方当事人均应遵守执行。李哲煜在合同履行过程中，虽于2013年1月10日向顾威提出解除合同，但并未就此事宜和顾威协商一致，也未依法履行解除合同的相关手续，而是径行离去，继而欠缴余下租金，已构成根本违约，应该承担相应的违约责任，故顾威要求解除合同的诉讼请求，予以支持；李哲煜向顾威交纳的2，000元保证金，因李哲煜对租赁房屋墙壁及室内电器造成损坏并拖欠水电费、物业费、煤气费等，依据合同约定，顾威可以不予退还。顾威请求的各项损失中，2013年3月5日至9月4日的房租损失12，000元，是合同履行后顾威可以获得的利益，依照

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00579号上诉人（原审原告）：顾威，男，汉族，1980年7月7日出生。被上诉人（原审被告）：李哲煜，男，汉族，1990年2月4日出生。上诉人顾威因与被上诉人李哲煜房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2013）鄂洪山民商初字第00237号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月10日立案受理后，依法向被上……