房屋买卖合同纠纷 （2020）沪01民终12871号

吉田建光、吉田千惠、吉田美里在另案中诉请确认周刚琴与吉某1就涉讼房屋签订的买卖合同及补充协议无效，一审法院已判决不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。周刚琴的户籍不在上海市。周刚琴诉称其于2014年1月始在上海市缴纳社会保险。根据上海市房地产市场调控政策，周刚琴与吉某1于2013年11月订立房屋买卖合同时，并不具有在上海市购房的资格。直至上述合同约定的过户期限，周刚琴仍不具有在上海市购房的资格。施某与吉某1就涉讼房屋订立买卖协议并支付价款发生于2015年12月至2016年2月期间。而从周刚琴提供的其与吉某1之间的补充协议来看，将过户时间调整为2019年10月底前，确与2016年3月发布的房地产市场调控新政相吻合。由于周刚琴自身被限购，直至涉讼房屋因施某申请财产保全被查封，涉讼房屋产权过户至周刚琴名下仍存障碍。鉴于上述司法查封构成产权过户的履行障碍，周刚琴要求吉田建光等三人协助周刚琴办理涉讼房屋产权过户手续的必要条件不具备，故对周刚琴的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条之规定，作出判决：驳回周刚琴的诉讼请求。一审案件财

吉田建光、吉田千惠、吉田美里在另案中诉请确认周刚琴与吉某1就涉讼房屋签订的买卖合同及补充协议无效，一审法院已判决不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。周刚琴的户籍不在上海市。周刚琴诉称其于2014年1月始在上海市缴纳社会保险。根据上海市房地产市场调控政策，周刚琴与吉某1于2013年11月订立房屋买卖合同时，并不具有在上海市购房的资格。直至上述合同约定的过户期限，周刚琴仍不具有在上海市购房的资格。施某与吉某1就涉讼房屋订立买卖协议并支付价款发生于2015年12月至2016年2月期间。而从周刚琴提供的其与吉某1之间的补充协议来看，将过户时间调整为2019年10月底前，确与2016年3月

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终12871号上诉人（原审原告）：周刚琴，女，1976年3月7日生，汉族，户籍地云南省昭通市盐津县。周刚琴之委托诉讼代理人：罗冰霜，四川丰宜律师事务所律师。周刚琴之委托诉讼代理人：贾超颖，四川丰宜（屏山）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吉田建光（YOSHIDATATSUHIR0），男，日本国国籍，1968年5月21日生，住日本国大阪市……