房屋买卖合同纠纷 （2021）渝03民终56号

部分表述案涉房屋在出卖前已抵押，与事实不符。二、一审判决适用法律错误，无论抵押在前还是在后都应当解除。（一）消费者购房人优先权优于抵押权。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》相关规定，消费者购房人优先权优于抵押权。（二）上诉人的购房人优先权足以对抗第三人抵押权的执行查封。三、一审判决以案涉房屋被查封为由进行判决，但未中止审理，程序违法。被上诉人重庆普度置业有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩材料。原审第三人常世晓述称，案涉房屋已于2015年抵押给我，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人关于解除抵押的上诉请求。刘合燕向一审法院起诉请求：1.请求依法判决重庆普度置业有限公司立即办理涉案房屋（重庆市武隆区仙女山街（镇）香叶路8号59栋2单元4-1号）的抵押；2.重庆普度置业有限公司立即办理涉案房屋（重庆市武隆区仙女山街（镇）香叶路8号59栋2单元4-1号）的网签备案登记及不动产权登记手续；3.判令重庆普度置业有限公司向刘合燕支付逾期办理产权登记的违约金；4.本案的诉讼费用由重庆普度置业有限公司承担。在审理中，刘合燕将违约金请求明确为：办理解除抵押或

部分表述案涉房屋在出卖前已抵押，与事实不符。二、一审判决适用法律错误，无论抵押在前还是在后都应当解除。（一）消费者购房人优先权优于抵押权。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》相关规定，消费者购房人优先权优于抵押权。（二）上诉人的购房人优先权足以对抗第三人抵押权的执行查封。三、一审判决以案涉房屋被查封为由进行判决，但未中止审理，程序违法。被上诉人重庆普度置业有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩材料。原审第三人常世晓述称，案涉房屋已于2015年抵押给我，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人关于解除抵押的上诉请求。刘合燕向一审法院起诉请求：1.请求依法判决

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝03民终56号上诉人（原审原告）：刘合燕，女，汉族，1980年5月13日出生，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：熊昌学（系刘合燕丈夫），男，汉族，1966年8月5日出生，住四川省广安市广安区。被上诉人（原审被告）：重庆普度置业有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山镇香叶路8号A2幢1单元1-1，统一社会信用代码91500232671006622……