房屋买卖合同纠纷 （2019）闽04民终1320号

一审法院经审理认定以下事实：案外人洪鹏系和顺公司的股东，洪鹏于2011年8月8日向案外人陈子立借款40万元，当日洪鹏将款转至其妻李红帐户，后李红将款转至曾碧华帐户，曾碧华将款转至国有土地部门交纳土地款，2013年3月28日，洪鹏、陈子立、和顺公司结算，至2014年2月26日，洪鹏尚欠陈子立借款本息447262元，为清偿借款，洪鹏、陈子立、和顺公司达成协议，以和顺公司开发的涉案房产抵偿给陈子立，陈子立指定陈美华为购房人，为此，2014年2月28日，和顺公司与陈美华签订《商品房买卖合同》，将涉案房产转给陈美华，并通过沙县房地产信息网备案。基于上述事实，可确定涉案商品房买卖具备“以物抵债”的属性，洪鹏、陈子立二人为“以物抵债”法律关系的主体，与本案处理结果具有法律上的利害关系。一审法院未通知洪鹏、陈子立二人作为本案当事人参加诉讼，即径行判决涉案《商品房买卖合同》无效，存在程序违法且导致认定事实不清，本案应当发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条、第一百七十条第一款第三项、第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》解释第七十三条、第三百二十七条，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十七条

一审法院经审理认定以下事实：案外人洪鹏系和顺公司的股东，洪鹏于2011年8月8日向案外人陈子立借款40万元，当日洪鹏将款转至其妻李红帐户，后李红将款转至曾碧华帐户，曾碧华将款转至国有土地部门交纳土地款，2013年3月28日，洪鹏、陈子立、和顺公司结算，至2014年2月26日，洪鹏尚欠陈子立借款本息447262元，为清偿借款，洪鹏、陈子立、和顺公司达成协议，以和顺公司开发的涉案房产抵偿给陈子立，陈子立指定陈美华为购房人，为此，2014年2月28日，和顺公司与陈美华签订《商品房买卖合同》，将涉案房产转给陈美华，并通过沙县房地产信息网备案。基于上述事实，可确定涉案商品房买卖具备“以物抵债”的属性，洪

福建省三明市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽04民终1320号 上诉人（原审被告）：陈美华,女,1971年3月15日出生,汉族，住福建省沙县。 委托诉讼代理人：李淑兰，福建业发律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翁馨，福建业发律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：沙县和顺房地产开发有限公司，住所地福建省沙县长泰路与金沙路交叉口东南侧（金泰加油站综合楼**北侧）。统一社会信用代码91……