房屋买卖合同纠纷 （2013）青民一终字第2174号

雷洪英对其与杨宗云之间签订的《购房合同》无异议，同意协助杨宗云办理过户手续。本案争议的焦点是，赵新峰对杨宗云与雷洪英签订的《购房协议》是否知情，《购房协议》是否有效。雷洪英与赵新峰原系夫妻关系，在其夫妻关系存续期间，雷洪英将涉案房屋出卖给杨宗云，杨宗云已付清房款，并在涉案房屋内居住至今。雷洪英主张出卖房屋时赵新峰知情，提交离婚协议书予以证明。2011年12月31日，雷洪英与赵新峰协议离婚时，分割财产明细中无涉案房屋。杨宗云主张购买房屋时赵新峰知情，提交录音证据予以证明。杨宗云与赵新峰的通话录音显示，因赵新峰与雷洪英之间为给儿子阳阳出20000元办理存单还是买保险有争议，赵新峰不同意协助杨宗云办理房屋过户手续。赵新峰对离婚协议的真实性无异议，结合录音证据，原审法院对雷洪英主张赵新峰知道房屋出卖的事实予以采信。杨宗云居住涉案房屋2年之久，赵新峰未提出异议，现主张雷洪英出卖房屋不知情，原审法院不予采信。因此，雷洪英与杨宗云签订的《购房协议》有效。雷洪英与杨宗云在《购房协议》中约定“因房屋产权证未满5年，暂不办理过户手续”。在诉讼期间，涉案房屋已颁发《国有土地使用证》。办理过户手续的限制条件已

雷洪英对其与杨宗云之间签订的《购房合同》无异议，同意协助杨宗云办理过户手续。本案争议的焦点是，赵新峰对杨宗云与雷洪英签订的《购房协议》是否知情，《购房协议》是否有效。雷洪英与赵新峰原系夫妻关系，在其夫妻关系存续期间，雷洪英将涉案房屋出卖给杨宗云，杨宗云已付清房款，并在涉案房屋内居住至今。雷洪英主张出卖房屋时赵新峰知情，提交离婚协议书予以证明。2011年12月31日，雷洪英与赵新峰协议离婚时，分割财产明细中无涉案房屋。杨宗云主张购买房屋时赵新峰知情，提交录音证据予以证明。杨宗云与赵新峰的通话录音显示，因赵新峰与雷洪英之间为给儿子阳阳出20000元办理存单还是买保险有争议，赵新峰不同意协助杨宗云办

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第2174号上诉人（原审被告）赵新峰，男，1968年4月14日出生，汉族。委托代理人窦永俊，女，1962年11月14日出生，汉族，平度新胜利法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）杨宗云，男，1976年5月19日出生，汉族。委托代理人张立军，山东柏宏律师事务所律师。委托代理人刘金奎，山东柏宏律师事务所律师。原审被告雷洪英，女，196……