房屋买卖合同纠纷 （2016）辽07民终524号

解除合同的情形因不可抗力不能实现合同目的；期限届满当事人一方明确表示不履行的；当事人迟延履行经催告后在合理期限内仍未履行；当事人迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案原告王庆茹与被告锦州华宇房地产开发有限公司签订委托代建经济适用房协议是双方真实意思表示，本院确认该协议有效。协议虽然约定竣工日期为2012年12月30日，但在2013年12月9日原告接到被告告知代建楼于2014年底竣工，虽然双方没有签订补充合同，但该楼房尚在建设中的事实已经存在。双方签订协议之时原告依据平面图纸选择了A型102.07平方米的房屋，约定实际建筑面积以产权测绘中心测绘报告为准，误差不超过±5%，约定委托人按交款前后顺序进行抓阄来确定具体楼层及位置，(抓阄是双方应当具备的认知知识，应当知道既然约定抓阄就应当认知不确定因素的存在)，而事实上原告确实以抓阄形式将协议预计的事实最终确定，明确了自己所购楼号2号楼东单元13层，建筑面积108.24平方米，其利用抓阄形式实现了合同约定的意向，双方均履行了合同义务，实现了合同目的。原告请求应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第

解除合同的情形因不可抗力不能实现合同目的；期限届满当事人一方明确表示不履行的；当事人迟延履行经催告后在合理期限内仍未履行；当事人迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案原告王庆茹与被告锦州华宇房地产开发有限公司签订委托代建经济适用房协议是双方真实意思表示，本院确认该协议有效。协议虽然约定竣工日期为2012年12月30日，但在2013年12月9日原告接到被告告知代建楼于2014年底竣工，虽然双方没有签订补充合同，但该楼房尚在建设中的事实已经存在。双方签订协议之时原告依据平面图纸选择了A型102.07平方米的房屋，约定实际建筑面积以产权测绘中心测绘报告为准，误差不超过±5%，约定委托人

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终524号上诉人（原审原告）王庆茹,女,1966年9月14日出生,汉族,无职业,现住锦州市古塔区。委托代理人孙光泽，辽宁卫华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）锦州华宇房地产开发有限公司,住所地锦州市太和区。法定代表人钱善华,该公司总经理。委托代理人姜海兰，辽宁名崛律师事务所律师。上诉人王庆茹因与被上诉人锦州华宇房地产开发有限公司房屋买……