房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1910号

本案双方争议的焦点为涉案租赁合同应否解除以及王洪刚是否应当向华洲公司支付欠付的租金。对此，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。在本案中，王洪刚与华洲公司就涉案房屋签订租赁合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效。在合同中双方对于房屋租金的数额及支付期限有明确约定，双方均应当按照合同约定履行各自义务。但王洪刚在合同履行过程中无正当理由连续拖欠租金近两年，多次承诺还款均未兑现，其拖欠租金的行为已经构成根本违约。华洲公司要求解除与王洪刚之间的租赁合同并要求其给付欠付租金，符合上述法律规定。原审据此判令解除华洲公司与王洪刚之间的房屋租赁合同，并判令王洪刚支付欠付的租金，并无不当。至于王洪刚主张的门前原有停车场被政府征用，导致其经营受影响的问题，因双方租赁合同中未涉及停车场，故该理由不属于其拒交租金的法定事由，对其该项主张本院不予采信。综上，上诉人王洪刚的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一

本案双方争议的焦点为涉案租赁合同应否解除以及王洪刚是否应当向华洲公司支付欠付的租金。对此，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。在本案中，王洪刚与华洲公司就涉案房屋签订租赁合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效。在合同中双方对于房屋租金的数额及支付期限有明确约定，双方均应当按照合同约定履行各自义务。但王洪刚在合同履行过程中无正当理由连续拖欠租金近两年，多次承诺还款均未兑现，其拖欠租金的行为已经构成根本违约。华洲公司要求解除与王洪刚之间的租赁合同并要求其给付欠付租金

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1910号上诉人（原审被告）王洪刚。被上诉人（原审原告）青岛华洲实业有限公司。法定代表人赵永刚，职务总经理。委托代理人姜健，山东畅海律师事务所律师。委托代理人马骏峰，山东畅海律师事务所律师。上诉人王洪刚因与被上诉人青岛华洲实业有限公司（以下简称华洲公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2015）李民初字第2号民事判决……