建设用地使用权纠纷 （2016）粤51民终478号

郭燕南与陈镇英签订的《土地房产转让协议书》是双方当事人自愿签订的，是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈镇英转让给郭燕南的位于潮州市湘桥区某某路尾的土地使用权[国有土地使用权证列：潮府国用（2001）字第0030XXXX号]以及地上建筑物（建筑面积5133平方米）在双方签订上述《土地房产转让协议书》之前已被人民法院查封，现陈镇英不能履行《土地房产转让协议书》中的“甲方应在合同签订之日起2个月内将上述建筑物内可移动财物自行腾退搬迁完毕，并将上述土地及建筑物交付乙方”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，郭燕南起诉请求解除上述《土地房产转让协议书》，依法可予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十

郭燕南与陈镇英签订的《土地房产转让协议书》是双方当事人自愿签订的，是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈镇英转让给郭燕南的位于潮州市湘桥区某某路尾的土地使用权[国有土地使用权证列：潮府国用（2001）字第0030XXXX号]以及地上建筑物（建筑面积5133平方米）在双方签订上述《土地房产转让协议书》之前已被人民法院查封，现陈镇英不能履行《土地房产转让协议书》中的“甲方应在合同签订之日起2个月内将上述建筑物内可移动财物自行腾退搬迁完毕，并将上述土地及建筑物交付乙方”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可

广东省潮州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤51民终478号上诉人（原审被告）：陈镇英，男，汉族，住潮州市湘桥区。上诉人（原审被告）：刘玩贞，女，汉族，与上诉人陈镇英同一住址。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：黄林勤，廖泽钿，广东正冉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭燕南，男，汉族，住潮州市湘桥区。委托诉讼代理人：沈文凯，广东潮星律师事务所律师。上诉人陈镇英、刘玩贞因与被上诉人郭……