物业服务合同纠纷 （2018）苏01民终10111号

金亿豪公司与南京市澳丽嘉园住宅小区业主委员会签订的《物业服务合同》、《补充协议（三）》及《关于召开南京市澳丽嘉园住宅小区2016年第一届业主大会公告》已发生法律效力，并对全体业主具有约束力，胡俊应依上述协议约定缴纳物业服务费。至于胡俊对《补充协议（三）》及《关于召开南京市澳丽嘉园住宅小区2016年第一届业主大会公告》提出的质疑，法律规定业主对业主大会决议或业主委员会决定有异议，应在法定期间向人民法院提起撤销权之诉，未在法定期间提起诉讼不影响其法律效力；本案中，《补充协议（三）》及《关于召开南京市澳丽嘉园住宅小区2016年第一届业主大会公告》均属于业主大会决议或业主委员会决定，胡俊及澳丽嘉园住宅小区其他业主未在法律规定的一年内提起诉讼，要求予以撤销，故对澳丽嘉园住宅小区业主委员会在上述两份协议或决议中的决定的法律效力予以确认，胡俊对此的质疑不予采纳。同理，金亿豪公司在澳丽嘉园住宅小区物业服务期限问题，也应以《补充协议（三）》的约定为准，对胡俊物业服务期限到2018年2月28日为止的主张不予采纳。胡俊对金亿豪公司提供的物业服务质量提出异议，认为没有达到约定标准，得到了南京市物业管理办公室抽

金亿豪公司与南京市澳丽嘉园住宅小区业主委员会签订的《物业服务合同》、《补充协议（三）》及《关于召开南京市澳丽嘉园住宅小区2016年第一届业主大会公告》已发生法律效力，并对全体业主具有约束力，胡俊应依上述协议约定缴纳物业服务费。至于胡俊对《补充协议（三）》及《关于召开南京市澳丽嘉园住宅小区2016年第一届业主大会公告》提出的质疑，法律规定业主对业主大会决议或业主委员会决定有异议，应在法定期间向人民法院提起撤销权之诉，未在法定期间提起诉讼不影响其法律效力；本案中，《补充协议（三）》及《关于召开南京市澳丽嘉园住宅小区2016年第一届业主大会公告》均属于业主大会决议或业主委员会决定，胡俊及澳丽嘉园住宅

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终10111号上诉人（原审被告）：胡俊，男，1971年3月13日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：舒舟（系上诉人妻子），女，1978年4月14日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：南京金亿豪物业管理有限公司，住所地南京市秦淮区万达新村****。法定代表人：杨兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：王齐飞，江苏宁创律师事务所……