商品房销售合同纠纷 （2016）黔01民终5760号

关于原告的第一项诉请，即原告要求被告赔偿违约损失95402元的问题。原告要求被告承担该损失的理由是：基于被告在《商品房买卖合同》中的承诺和原告购买时中奖（免一年物管费）的情况，原告有理由不向原告选定的且与被告相关联的物管公司支付2008年6月13日至2015年12月31日的物管费。被告本应在原告入住时与物管公司办理好交接手续，主动承担原告应当交纳物管费直至向原告的承诺兑现时止，但被告没有履行合同约定，导致法院判决丁冬青、陈维莎向物管公司交纳物管费及支付违约金。原告认为上述判决责任系由被告违约行为所致，被告应向原告承担同样的赔偿责任。法院认为原告的该理由不能成立，理由是：对于原告购买时中奖（免一年物管费）的问题，该奖品单载明：三等奖，赠送1年物业管理费。该奖品单为权利凭证，同时也证明原被告之间的合同性质，原告有权向被告出示奖品单兑现相应奖励。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，双方应按照合同约定履行义务。因合同具有相对性，被告与物管公司是两个不同主体，且兑奖行为需要持单者提出被告才负有办理的义务。故原告认为因被告未主动与物管公司对接赠

关于原告的第一项诉请，即原告要求被告赔偿违约损失95402元的问题。原告要求被告承担该损失的理由是：基于被告在《商品房买卖合同》中的承诺和原告购买时中奖（免一年物管费）的情况，原告有理由不向原告选定的且与被告相关联的物管公司支付2008年6月13日至2015年12月31日的物管费。被告本应在原告入住时与物管公司办理好交接手续，主动承担原告应当交纳物管费直至向原告的承诺兑现时止，但被告没有履行合同约定，导致法院判决丁冬青、陈维莎向物管公司交纳物管费及支付违约金。原告认为上述判决责任系由被告违约行为所致，被告应向原告承担同样的赔偿责任。法院认为原告的该理由不能成立，理由是：对于原告购买时中奖（免一

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终5760号上诉人（原审原告）丁冬青，男，1962年11月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审原告）陈维莎，女，1959年11月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人秦阳，贵州驰远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贵州全林企业集团房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区富水南路2号。法定……