借款合同纠纷 （2019）吉2401执异249号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同规定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 案外人李琳未能提供证据证实在人民法院查封之前已合法占有该不动产，也未能提供证据证实所购商品房系用于居住且名下无其他用于居住的房屋，其权利不能排除执行。 案外人李琳提出的异议的理由不成立。 依照《中华
摘要
徐勇新与严相哲、延边金宙房地产开发有限公司、金石洙借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
吉林省延吉市人民法院执 行 裁 定 书(2019)吉2401执异249号案外人：李琳，女，汉族，延边大恩建筑工程咨询有限责任公司职员，住所吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：韩圣兰，吉林延大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔航斌，吉林延大律师事务所律师。 申请执行人：徐勇新，男，汉族，住所吉林省延吉市。 被执行人：严相哲，男，朝鲜族，住所吉林省延吉市。 被执行人：延边金宙房地产开发有限公司，住所地吉……