房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终3712号

”原、被告签订的《商品房买卖合同》未对小区配建学校进行约定，原告要求被告承担违约责任证据不足”明显属于认定事实错误。双方签订的购房合同第十四条约定有配套公建（包含配建学校）的内容，只是没有具体约定配建哪所学校，但被上诉人在其销售广告和宣传资料中对于小区配建黄冈中学的说明和允诺确是具体确定的（这一点被上诉人在一审庭审中也进行了自认）；上诉人之所以起诉被上诉人也是认为被上诉人的上述广告宣传行为构成合同内容，被上诉人之后违反该合同内容未能在小区配建黄冈中学，因此其应承担违约责任。然而，一审法院却未对本案客观事实进行全面认定，对于被上诉人关于小区配建黄冈学校的广告宣传行为是否属于要约（合同内容）及其后未依约配建黄冈中学是否系因政府原因（不可抗力）造成的事实只字未提，仅仅错误笼统的认定购房合同中没有约定小区配建学校这一事实。二、一审判决适用法律错误，本案争议焦点所涉及适用的法律规范系《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，然而一审法院并未结合案件事实就本案纠纷适用该条规定的相关问题进行具体阐述。1、本案争议焦点是被上诉人是否存在违约行为及是否应当承担违约责任，

”原、被告签订的《商品房买卖合同》未对小区配建学校进行约定，原告要求被告承担违约责任证据不足”明显属于认定事实错误。双方签订的购房合同第十四条约定有配套公建（包含配建学校）的内容，只是没有具体约定配建哪所学校，但被上诉人在其销售广告和宣传资料中对于小区配建黄冈中学的说明和允诺确是具体确定的（这一点被上诉人在一审庭审中也进行了自认）；上诉人之所以起诉被上诉人也是认为被上诉人的上述广告宣传行为构成合同内容，被上诉人之后违反该合同内容未能在小区配建黄冈中学，因此其应承担违约责任。然而，一审法院却未对本案客观事实进行全面认定，对于被上诉人关于小区配建黄冈学校的广告宣传行为是否属于要约（合同内容）及其后

太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终3712号上诉人（原审原告）：李秋红，女，一九八三年六月三十日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：王双喜，山西汇杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：太原富力城房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区胜利东街7号富力中心21层至22层。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：张洁，山西华炬律师事务所律师。上诉人李秋红因与被上诉人太原……