物业服务合同纠纷 （2019）川0303民初1334号
裁判要旨
原告与被告签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。 该协议对原、被告具有约束力。 现原告提供了物业服务，被告应按约支付物业服务费，故对原告要求被告给付物业服务费7193.09元的诉讼请求，本院予以支持。 被告未按期缴纳物业费，认为原告没有履行物业服务义务，被告有权不支付物业费。 因物业服务具有公共产品的属性，其服务对象是全体业主。 本案中原告的服务质量高低，小区居民的基本生活条件的保障好坏，业主个人意见，应当通过合法途径反映，普遍问题，由业主们集体决定，集体维护权利。 业主个人长期不交物业服务费，影响物业服务的正常运行，有损害已交物业服务费业主享受正常物业服务的可能。 故被告辩称，原告没有履行物业服务义务的证据不足，不能成为其拒交物业服务费的当然理由。 被告辩称与原告的《前期物业服务协议》已终止，因被告所在小区业主委员会与原告的物业服务合同纠纷尚在诉讼中，被告此理由不成立。 被告未按期缴纳物业服务费，已构成违约，应当承担违约责任。 另，原告的物业管理服务也存在瑕疵，有需进一步完善之处，故原告主张被告按欠费金额的30%支付滞纳金
摘要
深圳市彩生活物业管理有限公司成都分公司与吕俊物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0303民初1334号 原告：深圳市彩生活物业管理有限公司成都分公司，住所地成都市锦江区大川巷8号锦上花1单元。 负责人：陈俊文，西南大区总经理。 委托诉讼代理人：刘万金，男，1973年5月5日出生，汉族，住四川省自贡自流井区。 系该公司员工。 委托诉讼代理人：戴晓，男，1984年12月26日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 ……