物业服务合同纠纷 （2018）川03民终1065号
裁判要旨
深圳彩生活物业成都分公司与刘庆签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。该协议对双方具有约束力。现深圳彩生活物业成都分公司提供了物业服务，刘庆应按约支付物业服务费，故对深圳彩生活物业成都分公司要求被告给付物业服务费6106.29元的诉讼请求，该院予以支持。深圳彩生活物业成都分公司主张刘庆按欠费金额的10%支付滞纳金的诉讼请求，因深圳彩生活物业成都分公司提供的物业管理服务也存在瑕疵，有需进一步完善之处，该院不予以支持。刘庆未按期缴纳物业费，提出深圳彩生活物业成都分公司物业服务未维护和管理小区的消防设施，导致小区存在巨大安全隐患，未尽到对房屋共用部位进行维护和管理的义务，未尽到管理小区环境卫生的义务，造成小区环境卫生脏乱，认为深圳彩生活物业成都分公司的服务不到位。因物业服务具有公共产品的属性，其服务对象是全体业主。本案中深圳彩生活物业成都分公司的行为是否损害了全体业主的利益，深圳彩生活物业成都分公司的服务质量高低，小区居民的基本生活条件的保障好坏，应由业主们集体决定，并及时成立业主委员会，方能及时行使权力，保护业主们的合法权益。业主
摘要
上诉人刘庆与被上诉人深圳市彩生活物业管理有限公司成都分公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川03民终1065号 上诉人（原审被告）：刘庆，男，汉族，1983年12月31日出生，住四川省自贡市贡井区。 被上诉人（原审原告）：深圳市彩生活物业管理有限公司成都分公司，住所地四川省成都市锦江区。 负责人：陈俊文，西南大区总经理。 委托诉讼代理人：刘万金，男，汉族，1973年5月5日出生，住四川省自贡市自市流井区，系该公司员工。 委托诉讼……